家賃に関する疑問やお悩みについて解説します

築18年のオーナーマンションを賃貸しています

築18年のオーナーマンションを賃貸しています。管理会社及び物件の不満を感じ、引越すことになったため、敷金の清算についてご相談させてください。

カウンターキッチン内の換気扇の下のみで喫煙をしておりましたが、キッチンの油飛びが気になるため、換気扇横のクロスに部分的にビニールシートでカバーをしておりました。そのため、カバー部分とキッチン部分の壁紙の色が明らかにに異なります。
壁紙は前家賃を支払った際の入居時にリフォームして頂きましたが、急ぎの仕事だったのか、入居当時からあちこち（マンション内部全体）剥がれていたり浮いていたりしてました。その旨は管理会社には連絡済みです。

契約書にはヤニに関しては賃借人の負担で現状回復するとあります。また美装も賃借人の負担とあります。美装に関しては、引越し日時に余裕がないので、支払うことに異存はありません。キッチンの壁紙の交換も、クリーニングで落ちないのなら仕方ないと思いますが、他の部屋、特にキッチンに隣接しているリビングまで、負担が及ぶのは困ります。家賃はしっかり払っています。
そのため、退去立会時の交渉方法をアドバイス頂けたらと思いご連絡させていただきました。なお、オーナーはこの物件の不動産グループの小会社の役員をしており、管理会社は常にオーナー寄りの対応をされてきたので、公平な対応をされるか不安を感じています。

A:そうするとカウンターキッチン内の換気扇周辺のみの支払いでいいと考えますよ。家賃を毎月払っているのでさらに問題ないと考えます。

二ヶ月間は退去できず家賃を払いました。

家賃免除の条件と特約条項について

2.第13条の規定に基づき本物件を明け渡す際、賃借人は原則として次の費用を負担する者とする。

1.天井、壁の塗替えもしくはクロス貼り替え

2.床のタイルカーペット、長尺シート張替え

3.床がフローリングで賃借人が損傷させた箇所がある場合、その修復。

4.窓枠、建具、棚などの塗装

5.その他、賃借人が損傷させた箇所の修復

6.室内クリーニング

 

この条項に基づいた請求で約35万円の請求をうけています。あまりに高額のため頭を抱えています。なにか交渉の余地はありませんでしょうか。

 

また、契約更新の意思確認の連絡をもらったのが、契約満了一ヶ月前だったために、解約の3ヶ月の事前通告義務の条項のため契約満了日より二ヶ月間は退去できず家賃を払いました。

 

今になって契約更新料の支払いも求められています。これに関しては事前に国民生活センターへの無料相談で支払い義務が発生しないことを確認しています。家賃免除について6ヶ月前の意思確認を怠った不動産仲介会社の怠慢のせいもあると思います。これは支払いを拒否して大丈夫でしょうか。

 

A:6ヶ月前の意思確認について不動産屋をせめてみてはどうでしょうか。若しかしたら２ヶ月分の家賃を免除してもらえる可能性がありますよ。

東京都では紛争防止条例と家賃は関係ありますか。

こんにちは、新宿区に住むものです。家賃が高すぎるという件で何度も先方にしクエストリクエストしたところ、不動産屋から一部キャッシュバックしてもらえることになりました。

東京都では紛争防止条例と家賃は関係ありますか。それともう一点、種々なサイトをみていると、クリーニング代、鍵交換費用は借り主が払う義務がないとのこと不動産屋につたえたところ、東京とでは紛争防止条例に基づいて、クリーニング代等借り主が負担することになっていると言われました。それは真実なのでしょうか。


A:東京でそのような取り決めはありませんよ。そして東京都では紛争防止条例と家賃は特に関係ありません。