2015年01月21日
家賃も気になるのですが補修費もちょっと不安です
Q:家賃も気になるのですが補修費もちょっと不安ではありますが、まずは、不動産屋さんに電話をしてみようと思います。
その際、痛恨のミスをしていたので、もう一つご相談をよろしいでしょうか？ハウスクリーニングの件ですが、掃除は確かにしました。でも、不用品をいくつか残してしまいました。立会時に気づいたので、不動産屋さんが「こちらで処分しますよ。」と言っていただいた『すだれ』。
すっかり忘れてしまった、トイレの上に自分でつけた突っ張り棒と目隠しカーテンがあります。
クリーニング代くらいの支払いはいいのですが、うっかり忘れた3点を、廃棄物処理業者に依頼したとかで、請求がきても・・・と思いました。
おそらく、不動産屋さんが処分したと思います。
業者の請求書がなければ、こちらに請求がくることはないですか？
A：請求書に記載がなければ支払う必要はないと考えます。ゴミの日に不動産屋が捨てたのではないでしょうか
Q:あと、心配なのは「国交省のガイドラインに沿って請求している。」と言われると思うのですが、私はあまりのボリュームに内容を理解していません。
故意に傷や汚れをつけていなければ、借主は支払い義務がない。
もし、支払うとしたら家賃も高かったし入居年数に応じた負担割合で支払う。
と・・・ ざっくりそのような内容が書いてある。と理解しましたが、間違いはないのでしょうか？
A：はい、問題ありません。これからの予定としては、まず、電話をして交渉してみる。
もしも聞き入れていただけないようなら、文章で問い合わせる。
という方向性がいいかもしれません。
2015年01月20日
家賃を支払わずに今回アパートへ出ることになりました
親との同居がうまくいかず、家賃を支払わずに今回アパートへ出ることになりました。契約した物件は、不動産屋の賃貸です。今、少しずつ荷物を運び入れている段階で、大きな荷物を運び終えたところです。
食器棚の配達予定日までには片づけ、食器棚が設置されて生活がスタートするような計画です。そこで、荷物を運びにつれて気になっているのがクッションフロアのへこみです。床ガードが１セット無料とのことであったので冷蔵庫とテレビ台に使用しました。
入居そうそうまだ生活してませんが荷物のへこみで退去時の請求とかが不安でならないです。敷金１万で契約一時金を払いました。
Ａ：荷物が原因でクッションフロアーが凹んだ場合は敷金からはひけません。家賃はちゃんと払ったほうがいいですよ
2015年01月19日
家賃合計について、請求では合計金額が計上されています
Q:賃貸契約書では退去通知は２ヶ月以上前に行うこと。遅れた場合はその期間の賃料を支払うことと約定されています。
契約書中の「賃料」について、請求では家賃に共益費が含まれた金額が計上されています。契約書中に賃料を定義するような説明文書は存在しません。
家賃合計とは家賃・共益費・光熱費（月定額1万円）が含まれるものでしょうか？
Ａ：毎月のお家賃だとそうなりますが、退去時の違約金ですと光熱費は当然、発生しないと考えます。
Q:賃貸契約書では２年契約のため早期解約違約金として１年未満の解約は家賃合計の２か月分を支払うものとする。
契約書中の「家賃合計」について、請求では家賃・共益費・光熱費（月定額１万円）の合計金額が計上されています。
契約書中に「家賃合計」を定義する説明文書は存在しません。
Ａ：早期違約金と家賃の関係は特にありませんが、裁判所の判例では違約金を払う必要がないという判例が多いですよ。