預かり家賃
預かり家賃というのは前払い若しくは入居期間中の仮金や退去後の不足分に対して若しくは過払い金を処理するような時に貸主側に渡すお金のことです。
再度交渉もしました
預かり家賃もありましたが、退居しました。物件は20.7平米で、最初に提示してきた請求は、クロスの所々に傷や汚れがある為、60平米分63,000円を100％負担、
鏡のウロコ落とし代3,000円、
フローリングワックス代5,000円、
ハウスクリーニング代35,000円、計111,300円です。
↓
・交渉の後、クロス代を貸主３割負担、借主７割負担に変更。
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・再度交渉の後、クロス代15,000円(工賃費)に変更。
ハウスクリーニング代、鏡のウロコ落とし代、フローリングワックス代は借主負担のまま。
・現在の請求額は60,900円。
またこのようなメールが届きました。
まず負担割合についてですが、6年の居住をして頂いておりましたので、ガイドライン上の負担割合は減少していきますが、契約上とクロスの傷がついたことによる張り替え費用の一部は預かり家賃より差し引いてご負担頂きたい考えでおります。
なので、ご検討頂いた末、敷金と預かり家賃の返金とのことですが、経年劣化や損耗等で負担割合に分ける項目もありますが、ハウスクリーニングは契約上借主様負担となりますし、鏡のウロコ落し等は使用期間中の清掃が出来ていないものと判断させて頂いておるものなので費用負担をお願いすることとなります。
また見積もり金額の提示にあたっては立会時に立会業者による室内確認のうえ、コダカリ様に状況説明をして提示させて頂いております見積もり額でして、その後見積もり額に対する問い合わせがございましたので、当時の提示額より弊社で調整できる額を改めて提示させて頂きました。
以上の点から、敷金と預かり家賃の全額返金については応じることが出来かねますとの回答でした。少なくともハウスクリーニング\35,000・鏡ウロコ落し￥3,000・フローリングワックス\5,000・クロス張り替え工賃一部￥15,000併せて\60,900(税込)と相殺させて頂く額を考えております。
特約で記載させて頂いております
ハウスクリーニングの負担については、特に「ガイドライン」や「消費者契約法」に反するような一方的に不利になる内容ではないとの認識でおります。
また、クロスの張替費用につきましても、借主様による不注意等でキズや汚れをつけてしまわれた箇所については、そのキズ等をつけられた箇所(または面)のクロスの経過年数に応じて負担費用は発生してまいります。
ですので、恐縮ではございますが今回のケースでは退去にあたる借主様負担が全くでないというのは考えておりません。
という内容ですが、確かに入居中壁紙に何カ所か傷を付けてしまいましたが、この場合６年居住でも張り替えにかかる工賃費用の一部は借主が負担するものなのでしょうか？
預かり家賃も満額返してもらえないのでしょうか。
私は家賃の滞納もせず更新料も納め、退居時には可能な限り(6年居住してたとは思えない程)清掃もし、破損等も皆無です。
それでもハウスクリーニング、床ワックス、鏡うろこは借主負担なのでしょうか？
清掃もし、破損等も殆んどなければ支払う必要はないと考えます。預かり家賃のついては満額を返還しなければいけないと考えます。