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家賃と駐車場の料金

契約したとき、家賃に駐車場料金が含まれていました。今は車を手放し使用していません。もうすぐ更新する予定ですが、家賃から駐車場料金を引いた金額にしてほしいと考えています。この要求は可能でしょうか。

入居契約する際にも車を持っている持っていないの質問は特にありませんでしたが、賃貸借契約書には車を持っている、持っていないで家賃が変動するようなことは書かれておりませんが、車種やメーカー、ナンバープレートを書く欄はあります。
重要事項説明の際にも宅建主任者からそのような説明も一切ありません。最近は生活も苦しく何とか家賃を抑えたいと思います。駐車場の家賃のことで睡眠不足になり病院にも通っています。どうぞよろしくお願いいたします。

はい、交渉する余地はあると考えますが、全国的に家賃の中に駐車代が入っているような場合は家賃を減額してもらうのは難しいです。しかし大家さん側も特別にいいですよということもあります。

築４５年の物件で２０年も住んでいますが昨年の震災で壁の亀裂を始め、サッシが閉まらなくなるなどの被害が出ました。場所によっては３から５度近く家が傾いています。不動産屋にて応急処置はしてもらいましたが、数ヶ月も経つと窓の鍵がかからないなど、どんどん被害が進んでいます。

転居も考えていますが、ルームクリーニング８００００円、畳１２畳表替えで５６０００円でした。家の状態からして、余りにも高額だと思うのですがいかがでしょう。

確かに高額ですね。長く住めば住む程、敷金はたくさん返されるというのが不動産業界では当たり前となっておりますが、この物件については逆ですね。

駐車場の家賃契約で管理会社とトラブルになっています

マンション敷地内駐車場の契約に関する管理会社とのトラブルで困っています。昨年12月末に部屋を2人入居で契約しました。同居人は仕事で車を使うため、駐車場も借りなければいけませんでした。

最初はマンション敷地内の駐車場は高いので、近隣の安い駐車場にしようとしたのですが車がミニバンの上、その駐車場がとても狭く駐車が大変だったので結局敷地内の駐車場を借りようという話になり管理会社の担当者に連絡しました(1月上旬頃)。

担当者は駐車場の空きがあるか確認するといってそこから3月まで、こちらから連絡しない限り一切連絡がなく、電話をするたびに「まだ大家と連絡が取れていないので空きがあるか確認できない」の一点張りで一向に話が進まず、車を置けないので契約したのに入居できないまま数か月、住んでいない部屋の家賃を払い続けました。

このままではいつまでたっても入居出来ないので結局、近隣の駐車場を借り、4月にやっと入居しました。管理会社側の不手際で入居出来ずにいたのでその期間支払った家賃を返還してくれと申し出たところそれは出来ないと言われました。このような場合、入居できなかった期間の家賃を返還してもらうことは出来ないのでしょうか？

口約束でも契約は成立しているので大家さんに契約違反であると連絡してその期間の家賃を免除してもらっては如何でしょうか。