家賃相場や収入の家賃
家賃相場や収入に対する考え方、金額設定等を詳しく解説しております。
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収入と家賃について詳しく解説します

収入と家賃に関する問題が近年注目されており、年齢別や男女比によってもかなり考え方が変わるようで、8割以上の方が間違った対応をしている可能性があるという集計結果も報告されています。

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払えないので交渉してほしいと依頼しました

払えない1 収入があまりなく家賃を払うのがぎりぎりなのか少し余裕があるのか自分では判断できない部分もあります。 前入居先の家賃が日割り精算でないため、新入居先にお願いをしてなるだけ遅い入居にしてほしいとお願いをしたけれど、10日から入居契約にしてほしいと言われ、契約をしました。同市内ということもあり、自分で運べるものは少しずつ荷物を運んぼうと思っていました。

10日に鍵をもらい家に入ってみると壁や窓のサンなどにほこりや蜘蛛の巣のようなすすけた感じがひどく、荷物を入れる気になりませんでした。 マンションですが庭があり、草や木がうっそうとしていたので契約前に不動産屋さんに頼んで除草、木の伐採を頼み承諾していただいていたにも関わらず何もされていませんでした。 収入と家賃問題だけでなく他にも多くのことがありますが、ともかく荷物も入れられないのにこれで日割りの家賃を支払うことに納得がいかなく、不動産屋さんに払えないので交渉してほしいと依頼。

こちらも飲んでくださいましたが、稟議を通さないといけないので次回の家賃から差し引かないでください。いつになるかわからないけど、振り込みます」との回答でした。 住居部分ですが、契約前に保証会社が入っていない物件を探し、不動産屋さんに伝え探しました。最終的に契約時、連帯保証人と保証会社の契約書がありました。 不動産屋さんに伝えたのですが、この物件は両方必要です。」と、言われ探しているときにこちらの希望を言って探してもらったことを伝えたのですが・・・。(不動産屋さんは同じですが、担当営業所が別) 契約時に契約金、一年ごとに10,000円発生します。 もし家賃の滞納があれば連帯保証人に請求が行くのであれば、何のための保証会社なのでしょうか?
2 その通りですね。誰かがすごく儲かっている契約になっているような気がします。
1 私は、ひとり暮らしです。対応のまずさ等、敷金礼金を下げてもらったことなど足元を見られているのでしょうか?まだ、対応をしてもらっていないこと多々あります。数回、引っ越しをしています。収入があまりないのでそんなに無理はできないのですがこんなところは初めてです。どうすればよいでしょうか?
2 こういう物件は結構ありますよ。今までが運が良かったのかもしれません。とにかく不動産屋とはあまりもめずに毎月の家賃はしっかり払うということとどうしても我慢できない場合は大家さんに直接その旨を伝えたほうがいいですね。

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オーナー都合で文句を言われている

やりくりができない1 賃貸マンションへの入居前に収入が少ないということでオーナーから解約させられました。 6月に契約書捺印し、7月10日から家賃が発生してます。 捺印後の契約書は、こちらから依頼するまで渡されず、解約させられる時も手元にありませんでした。契約書がないと諸々確認できない為、管理会社に送るよう言ったところ、敷金精算書と一緒に送られてきました。 管理会社は「通常の解約」の一点張りで礼金と7月家賃は返金されない引き渡しもされてない鍵交換代(ディンプルキー交換代)と8月の日割り家賃(20日分32,000円)を引かれるとのことです。鍵の引き渡しをされていないので、一歩も部屋に入ってないのに、お金だけ取られてしまいます。*契約書に『鍵預かり証』の書式がありますが、署名捺印はしておりません。

発端は管理会社から家主さんへ、引越し日について根拠のない誤った情報を伝えたせいで、オーナーから直接電話があり「引越してくると管理会社から聞いてるのに、連絡してこないとはどういうつもりだ、最初からものすごく心象が悪い!」「連絡してるのに電話に出ない!出ないなら留守電を契約して!」と、一方的に謂れのないことで散々文句を言われました。 契約時に管理会社からは「引越し日が決まったら、オーナーへ連絡してください」と言われ、その点は了承していました。なので、管理会社には引越し日が決まったら連絡するように言われました、まだ決まってないので連絡してなかったんですが」と言っても、言った言わないがあるから管理会社を通したくない!管理会社とは前にも行き違いで問題があった!何でも直接私にと、オーナーと管理会社の関係による個人的な感情で延々と文句を言われ続けました。 私は先に購入した家電を搬入します。

自分の家からの引越しはそれ以降で、決まり次第連絡しますから」と伝え、そのときは電話を切りました。 契約時に仲介不動産屋が同席していたので、引越しについて確認したところ、私も立会した際に先に荷物の搬入をすると伝えたのを覚えております。オーナー様と管理会社の間で話が勝手に進んでしまったのだと思います。」と証言してくださいました。根拠のないことで文句を言われ、私にとっては迷惑行為にも感じられるような電話が再びかかってきました。 「引越し日はまだ?いつ?早くしてくれないと!」と、一方的に都合を言われ捲し立てられました。「家電搬入が先と、前に言いましたが?」と伝えると、オーナーは「家電なんかより引越の荷物が入る日が知りたいから早く決めて!」「うちは共用部が狭いから!」「そもそも2日に来るっていうから、内装やら色々と急いだのに!」「1日空けなきゃいけないから、引越しは今度の日曜日のしてくれる?」「私は運転できないから、土日に用事をしなければならない」など、オーナー都合で文句を言われている状態に閉口していたら、「これだけ言われて引越してくるの嫌になった?やめるなら早く言って、すぐに次募集しないとだから!」などと言い出す始末で、私が「考えてみます…」と言いましたら、「考えるって何?今決めて!早く決めて!家賃もどんどん加算されるのであなたの収入で間に合うのとまでと矢継ぎ早に詰め寄られ、そのまま無理矢理に言わされるようなかたちで「そのようにします」と言ってしまいました。

その直後に、一旦電話を切り、管理会社に連絡をいれ、再度電話をかけてきて、「管理会社に聞いたら通常の解約になるから、鍵代と8月の日割り家賃も!」と言われてしまいました。「鍵は交換希望したから替えたんだから!経理の問題があるから、現金で払って!」と言われました。過去に誰が住んでいたかもわからないのに、そのままで使うのは怖いと思ったので、確かに希望は出しました。 ですが、鍵預かり証に署名捺印してない、引き渡しされてない、業者の領収書も提示されない、この状態で代金を請求されてます。解約させられた翌日にあたる、7月末には「即入居」で直ぐに同物件の入居募集が出ていました。

現在、「返金内容について、相談してからご連絡します」と、管理会社に伝えてある状況です。 あまりにも一方的で納得いかないので、少しでもお金を取り戻したいです。旦那もあたしも収入が足しても30万円強しかありません。本当に悔しい気持ちでいっぱいですし、初めての賃貸契約で知識も乏しく、どう対応したらよいのか困っています。
2 根こそぎ請求され先方に言われるがままですね。それも根拠のないことばかり。 基本的に一日も入居していない場合は敷金礼金等は全額返還されることが多いです。家賃については契約書どおりになるので最低でも一か月分程度は支払わなければいけないということになると考えます。貸主側が何かぐるになっているような感じがします。