家賃前払いについて解説しております

家賃前払い

家賃の前払いが必要になってくるのは「入居の時」と「退去する時」ですが物件によっては必ずしもそうなる訳ではありません。一般的には入居前に今月分を先に支払うというのが殆どですが、大家さんによっては支払いをしなくてもいいでよという優しい方もいらっしゃいます。

そして最近ではフリーレントという制度があり、入居してくれる代わりに一か月分の家賃を免除しますよというものがあり割安感はあります。但し２年以内の解約は反則金が発生するという物件もあるので契約前に必ず確認したほうがいいでうね。

息子が実家にもどりました

息子が東京で一人暮らししていて生活できなくなり、実家にもどりました。６月４日に管理会社、立ち会いで退去しましたが、鍵を複製して作ったのがまだ一つあるので、証明に写真を撮りに行こうか？と、今、考えています。

家賃前払い（先払い）で６月末までの家賃を31000円前払いで払い、月末から６月６日までを日割りで清算するとの事でしたが、今日、敷金一ヶ月分と前家賃31000円では足らず、他にフローリングのシミが三センチくらいのが、Ⅰヘーホーメートル位の中に２個くらい、タバコ吸っていたので壁紙張替え、エアコンクリーニング代、ハウスクリーニングなどで、他にも結構、お金がかかると管理会社から連絡ありました。明細書を自宅に今日、送るといわれました。

貯金も少なく、息子は無職で他にも色々とお金がかかり、払いたくないのですが、どうしたらよいでしょうか？管理会社の人とこっちは払いたくないと話をし、証明書を送ると話したら、すこし、揺らいでいたようでしたが……。

管理会社は今までの経験などもあり、手ごわそうで、だからといって、払いたくありません。パソコンがなく、携帯でこの文章をかいています。契約の時も息子が管理会社と勝手にやって、建物賃貸契約書や重要事項説明書もあり、印鑑など押してあります。ご意見お聞かせください。

息子が住んでたマンション、１ｋで東京都足立区、家賃３万１千円でした。せめて、前家賃、敷金一ヶ月で３１０００円くらいで清算したいと思っていました。これ以上、払いたくありません。マンションは立ち会いを済ませ、立ち会いの時はフローリングのシミやエアコンなど、壁紙たばこのヤニなど散々チェックを言われ、何も言えずサインを息子がしました。こんな退去の立ち会いは初めてでしたお返事宜しくお願いします。
ご希望通り、最低でも前家賃、敷金一ヶ月で全ての清算が終わるといいですね。

前払家賃も支払って退去した。

1ヶ月半前に、退去希望を不動産屋に通告し、前払家賃も支払って12月14日に退去した。退去の立会の際（退去と同日）、10年近く住んでいるので、クリーニング代以外はすべて家主負担となる。見積書を送ると不動産屋から言われた。その後、連絡がなかったため、1月18日に状況確認のため、連絡したところ、張り替えなどすべて作業が終わってからの返金となると言われた。

見積書を出すよう、再度、お願いした。1月28日に何の連絡もなく、190,791円が大家さんから振り込まれていたので、1月29日に不動産屋に連絡したところ、クリーニング代（エアコン2台分を含む）だけ差し引いた残額を振り込んだとの説明を受けた。口頭で済ませようとしているので明細や見積をほしいと伝えた。

質問は次のとおりです。
金額の妥当性契約書にはクリーニング代の条項はある。しかし、エアコンのうち1台は4年だが、もう1台は12年ほど使っている。1台は減価償却済みではないかと思う。すごく高いとも思わないが、９年4ヶ月家を使ってきて、クリーニング代をどの程度負担すべきか分からない。
長く住めば住むほど安くなるのが一般的な考えですよ。

計算根拠を出させるにはどうすれば良いか。あまり、揉めたくはないが、説明がなく一方的に返金されたことに納得がいかない。良い落とし所はないものでしょうか。最低限のクリーニング代は支払っても良いと思っています。不動産屋は、電話で伝えるだけで済まそうとし、誠意に欠けるところがあると感じています。
一度振り込まれても問題ないので、クリーニングもエアコンも支払いを拒否できると考えます。

今年独身の妹が亡くなりました。

今年独身の妹が亡くなりました。前家賃を支払い私の妹が借りていた賃貸アパートです。今年独身の妹が亡くなりました。生前、解約手続きや部屋の遺品整理を依頼されておりましたので私が行ったのですが、敷金が返還されないばかりか１０万円程度の支払い請求が来ました。その建物は湿気が多い場所で、雨風が強い日には玄関に雨が吹き込んで来る為、至る所に黴が発生しておりました。私共が支払わねばならないのでしょうか。
請求されている項目は何でしょうか。例えばフローリングや壁紙等です。
契約は前家賃だったので1月中に退去すれば賃料は発生しないと思っておりましたら、解約１ヶ月前に連絡をする契約になっているので、2月15日までの半月分の家賃を支払うようにとの事で支払いましたが、引っ越しではなく死亡の場合ですので、支払わなくても良かったのでしょうか（私は賃貸契約時の連帯保証人ではありませんが解約手続き時に書面にサイン捺印させられました）。
これは基本的に契約書に準じなければいけません。月半ばでの退去の場合は半額分を請求するとあれば支払わなければいけないと考えます。

初期費用等のお金は1円も返してもらえない

部屋を借りるため不動産屋で契約をしました。敷金礼金、前払い家賃等の初期費用を振り込んで契約をすませ後は鍵を貰うだけでしたが、条件にも説明もなかったはずなのに更に１ヶ月分の家賃料金等払えと言われ初期費用が増えていきました払わなければ鍵は渡せないと言われました。自分が考えていた、ぎりぎりの初期費用の物件をお願いしてたので、10万近く増えたので、金銭的に厳しいので考えてキャンセルしたいと伝えました。

こちらの事情なので、違約金等あるのであれば払いますのでキャンセルしたいと伝えましたが取り合ってくれませんでした1月1日（元旦）入居予定だったんですが、不動産屋が言うには1日にとりあえず入居して、その日に退去手続きを済ませ退去する方法しかないと言われました結論としては、不動産会社はキャンセルするなら初期費用等のお金は１円も返せないし、プラス清掃代を払えと言われました入居もしてないですし、鍵も貰ってないのに清掃代を払えと言われました。

敷金では、清掃代をまかなえきれないとの事ですこのような場合初期費用等のお金は1円も返してもらえないのでしょうか？清掃代を払わなければならないのでしょうか全然納得いきません弁護士に相談した方が良いかなと現在考えています。
入居していなくても契約が成立しているので１か月分の前払い家賃は払うことになりますがそれ以外は払う必要がないと考えますよ。

入居後に不動産業者が次々倒産

入居後に不動産業者が次々倒産等のため入れ替わったため、大家さん側も敷金等受取っていないので、返還することが出来ないと言っています。一度私の母も交えてその旨話したと言っておりますが、そのような内容が出た記憶はなく、母に聞いても同様の回答でした。

一番最初の契約書がまだみつからないのですが、契約預かり金の預り証と、前払い家賃1ヶ月分の領収証はあります。別の不動産業者に変わって更新の際の敷金預かりが明記された契約書もあります。敷金を返してもらいたいのと、補修・クリーニング費の請求を新居宛に送ると言われておりますので、不当な支払を拒否する手続きの両方をお願いしたいと思うのですが、可能でしょうか。

また、かかる費用の総額もお知らせいただけると有難いです。
不動産屋が倒産しても前払い分の家賃は有効になります。敷金は特に傷や汚れをつけていなければ返還されると考えますよ。
人道的よ。