家賃相場や収入の家賃
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家賃滞納

滞納家賃を滞納することは、入居中に起こりえる事です。何故遅れるのか、何日遅れるのかを貸主側に早めに伝えることをお勧めします。

理由については、どんな些細なことでもいいですから、必ず連絡してください。大家さんとしても、他の住人が家賃を遅れることは過去に何度も経験しているので、それほど怒ることはありませんし1ヶ月程度遅れても「いいよ、いいよ」と言ってくれることは多々あります。


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しかし一言も理由も言わず連絡せずに、翌月に遅延している家賃と今月の家賃をまとめて支払う場合の印象はとても悪いです。借主としては「ちゃんと支払ったからいいでしょ」と考えるかと思いますが、遅れる理由を電話1本入れることが大人としての最低限のマナーです。この電話をするかしないかで、退去する時の補修費精算方法や精算金額がぐんと高くなることが多いです

家賃滞納強制退去

家賃滞納家賃を滞納した場合、1回や2回遅れたくらいではあまり悩む必要はありません。貸主側も強行作戦にはでてきません。

しかし、何度も繰り返したり、頻繁に半月や1ヶ月、2ヶ月、3ヶ月…も遅れ続けると自体が少し深刻です。

一般的な賃貸借契約書には、家賃の支払方法や滞納した場合の措置方法が必ず記載されています。「家賃の支払いは毎月の末日までに翌月分を大家さんに支払うものとし、振込手数料は借主の負担とする」と書かれてあるのが一般的です。

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これは、当月分を先に払うと言う前払い制度です。この決まりを破ると最終的には強制退去となります。 それでは強制的に部屋を退去させられるのは一体いつになるのかですが、家賃を2ヶ月まで滞納しても強制的に退去させることを不動産屋はできません。

しかし3ヶ月払わないと問答無用で出て行かなければなりません。これは最高裁判所が判決を出しました。

この裁判では、契約書に家賃を支払わない場合にすぐに退去をしてもらうと書かれてありましたが、裁判所では3ヶ月滞納するまでは強制退去をする必要はないと述べました。結果的には、借主の生活が守られ引越しをする必要がなくなりました。とても画期的で、消費者側に立った判決でした。

予約1、2ヶ月の家賃を滞納した方で、貸主側から強制退去してくださいという内容証明郵便が来た場合の対応については、まず電話で大家さん側とお話しをしっかりしてください。

今後も支払えるどがたたず、貸主側に迷惑をかけると思う場合には、何月何日までに退去をするので宜しくお願いしますと伝え、未払い分の家賃は一括で払う、若しくは2回、3回に分けて支払い、何月何日までに完済するという約束をしたほうが良いでしょう。
このお金を払えない場合は、連帯保証人に迷惑がかかるので必ず支払ってください。

Q&A

1家賃の支払いが少し遅れて、2ヶ月目の支払い期限が来た辺りで、家に予告なしにドアロックをつけられました。その数日後に今度は警察同伴で部屋に勝手に入ろうとしてたので話し合いになりましたが、不動産会社は自分たちが正しいと言って譲らず。

結果、1月31日までに退去しなければ荷物を実家に送り返すという事になりました。引越し費用もないのでせめて2月までと言っても応じてもらえず、鍵もつけかえられた上に、新しい鍵ももらえませんでした。 家賃のメドがたってからと思い、連絡を怠ったこちらにも非がありますが、あまりに理不尽なのでどうにかならないでしょうか。


2お近くの弁護士さんに相談したほうがいいです。タウンページで上から順に電話していけばどこか受けてくれるかもしれません。報酬も分割で支払うから何とか助けて下さいと言ってくれる方はいると考えます。

滞納4ヶ月玄関のカギを代えられている

1 家賃滞納で、4ヶ月ですが、支払いを済まして2月に退去したいのですが!! 現状、玄関のカギをすでに代えられているので、家の中に入れない状態です。敷金として、8万円は、最初に払っていますが、返金してもらえるのでしょうか?

2 解約していないのに勝手に鍵を変えることは許されませんので、お近くの弁護士に相談したほうがいいですね。

引越し1始めは主人が一人で入居していましたがその後、同居してさらに結婚をしたのですが、2年前に離婚しました。2人で生活していた時の、滞納家賃が14ヶ月分が未だに支払い未納になり督促されています。今現在、生活保護を受け生計を立てていて、滞納分は離婚した旦那が払う口約束をしたのですが、支払いをしていないようで『子供が居るから出てけと言わないだけだ』とか『田舎に帰れ』と言われたりしました。

生活保護費の家賃分は滞納にあてがってます。請求を私には厳しく言ってきます。離婚した旦那には促すだけです。2歳の娘と6ヶ月の双子がいて、壁や襖に穴、落書き、浴室の鏡の破損(取付の釘が腐ったモノ)など気になる箇所がいくつもあります。退去時何を言われたり、どれだけの請求をされたりするのか不安です。


2本来であれば契約書に借主と書かれているものが家賃を払うべきです。滞納家賃については一括で払えなくても月1万円程度の分割場合を申し出ては如何でしょうか

1家賃の滞納が3ヶ月あります。支払いが遅れだしてからは増えないように頑張って払っています。できれば部屋もきれいにつかっているし、リフォームももともとはいってなかったので(わりときたないままはいった)それに大家さんの自主管理です。ペット保証金もふくめて未払い預け金と相殺してもらい出費なしで出たいです。ペットはよくしつけられており近隣に迷惑はまったくかけていません。

2家賃滞納分は敷金で相殺できますので、大家さんに伝えるよいです。補修費があればその部分は国土交通省ガイドラインに準じて精算して下さいと述べて下さい。

入居1家賃を滞納していますが鍵交換費用、エアコン掃除費用を請求され、国土交通省ガイドラインの話をしたところ、二年契約だったので適用されないと言われました。この場合は払わなければなりませんか?
2入居年数によって国土交通省ガイドラインが使える使えないという決まりはありません。 鍵は紛失していなければ支払う必要がありませんしエアコンも普通に使用していればっ支払う必要はありませんよ。
1では二年契約の途中解約でもガイドラインは適用できるんですよね。 鍵交換は契約書に書いてあるから特約?特令?だと言われました。 それから家賃を滞納したことがあるので、裁判したら不利だとも言われました。
2 ガイドラインは適用されます。滞納しても全て支払っている場合は不利になるようなことはありません。

1 生活困難な為、住宅支援金の申請をした際に、家賃滞納分が5カ月あると家主の家族から言われています。しかし、遅れた分は手渡しで支払っており、その証拠の領収書を見せろと請求されていますが見つかりません。支払った相手は家主であり、その家主は現在痴ほう症で確認が取れません。この場合、どうすればいいでしょうか。
2 何月何日にいくら払ったという手記や家計簿は残っていないでしょうか、当時大家さんに払ったという事実があれば家賃滞納にはならいので問題ないです。

1 賃料2カ月分を滞納していた為、不動産屋より10月21日に滞納分家賃2カ月分と、翌月の前家賃1カ月分を入金の上、1月中に退去するようにとの通知が来ました。11月10日に退去を決め、10月26日付けでその旨不動産屋に通知したところ、入金した前家賃は日割りでの返還はないとの事でした
2 退去予告1カ月前を怠ったとの不動産屋の言い分なのですが、退去の通知を受けての解約なので、今回退去予告1カ月が適用になるのでしょうか? 契約書ではどうなっているのでしょうか、家賃日割り計算はしないと書かれていれば、家賃日割りにはなりませんが、書かれていなければ、退去の申し出が月半ばで退去が翌月の半ばであれば日割り計算ということになります。
1 退去時に契約書の返還を求められているのですが、契約書にそのような記載はありません、返還の義務はないと思うのですがいかがでしょうか?
2 はい、勿論返還義務はないと考えます。コピーはとっておいたほうがいいですね。
1 退去時に契約書の返還を求められているのですが、契約書にそのような記載はありません、返還の義務はないと思うのですがいかがでしょうか?
2 はい、勿論返還義務はないと考えます。コピーはとっておいたほうがいいですね。

借用書を書けと言われています。

滞納1 現在、家賃を一ヶ月分滞納してます。本日も4月分未払です。大家さんには、不動産屋さん経由で、4月末で退去致しますので敷金を充当していただき、残りを修繕費にお願いしたいと無理なお願いを伝えて頂きましたが、敷金は修繕費を差し引いた後にはらいます。家賃の借用書を書いて修繕費も全額支払う書面を書くようにいわれました。

すぐに鍵も取り替えると強行に言われております。不動産屋さんも、どうすることもできませんと、いわれました。本日は、大家さんより、直接電話で、上記のことを言われました。会社の状態が悪く、家賃が払えないのですが、鍵を変えられそうです。こちらが悪いのですが、敷金も全額修繕費に当てられそうです。退去立会いは考えていますが、鍵問題が恐怖に迫っております。何か対処方法を教えて下さい。宜しくお願い致します。
2 一番無難なのはやはり、滞納家賃を敷金から引いてもらい、補修費を最低限支払うという方法がいいと考えます。

1 部屋の使用方法は、
1、普通に使用しており、壁に何か打ち込むとか、壁紙を張り替えたりとかは一切していません。
2、事務所で使用していますのでキッチンのガスコンロ、またお風呂はは未使用です。
3、それから気になることは、先の3月11日の地震でお風呂のタイルがヒビと少し剥がれ落ちています 事務所は一軒家ですが、30年以上の建物です、
4、最近ですが雨漏りで50cmX50cmぐらいの自然なシミが天井にあります、
5、 壁は一箇所 50cmX80cmぐらいの壁紙裏のカビなのか白い壁紙が うっすらとグレーっぽくなっています。 他の壁は特に問題ないですが、荷物の移動なのでポツリポツリ1〜2cmの壁紙のめくれがあります。 主に自然仕様で、こちらから手を加えたことはありません
6、入居年数によって修繕費用の負担割合はどのようになっていますでしょうか? 大家さんは、償却費を全額と修繕費を払えと言ってます
2 1〜6はずべて建物の設備が自然に劣化してきてるものなので借主に支払い義務はないと考えます。
1 仮に、家賃を充当した場合、修繕費は残りの金額では足りないから別途請求はわかるのですが通常は、次の入居者のために大家さんが修繕するものだと思うのですが、その分までの費用を請求してくる話し方です。
2 家賃を滞納したので、貸主も強気に出てきているんですね。
1 重要なことは、滞納家賃の借用書を書けと言ってまして敷金を充当する気は無いと言ってまして困っています 敷金を充当してほしいので、借用書は書きたくないのですが、どうすればよいでしょうか
2 契約書に借用証を書かなければいけないという規定がなければその必要はないと考えます。
1 大家さんは借用書を書いて敷金は修繕費を引いて、あまれば余った分を返却すると言ってまして、 こちらの方も修繕費はこちらの負担割合で支払うのが通常だと思うのですが、 修繕費があまればと言っている以上、金額がそんなにかかるものなのでしょうか?
2 かからないと考えます。

家賃滞納分を保証会社に入金して下さいと連絡が有りました

1 現在、請求されている退去費用の内、家賃(共益費を含まない)2ヶ月分を管理会社に支払いました。この際、他の退去費用については協議が終了し金額が確定次第支払いに応じるとの文書を備え提出しております。

問題ですが、契約時に家賃保証会社と契約しています。 先日、保証会社より「家賃滞納分を管理会社に立替えたので早急に保証会社に入金して下さい」と連絡が有りました。 当方は「家賃は2ヶ月分期日前に支払いしている。他の退去費用については納得がいかない点があるため協議中だが、管理会社は電気代の過剰使用分に充当するとして、家賃滞納扱いとされている。

よって、退去費用の協議が終わるまではそちらにも支払うつもりはありません。」と回答しています。 何度も電話がかかってきます。そもそも、管理会社から保証会社に請求された時点で、先方は賃借者に状況確認をする義務はないのでしょうか?

2 保証会社から連絡が来るときは管理会社から委託されてからのことが多いですよ。

1 また、保証会社には支払う必要が有りますか?管理会社から返還してもらうことはできないのでしょうか?
2 保証会社から家賃滞納について連絡が来ている場合は、保証会社とやりとりをすることになるかもしれませんね。

喫煙の為、壁全体が変色していました。

壁全体が変色1 まず家賃滞納が30000円あり、その分は敷金と相殺という事で話はつきました。残りの敷金29000円ですが、金額的に少ないでしょうか? 喫煙の為、壁全体が変色していました。それからクッションフローリングの自然破損が何ヵ所かありました。風呂場の汚れが落ちないと言われました。 業者から大家への請求書のコピーを貰いました。金額は218600円。ネットで色々調べた所、長く住む程、故意以外は負担する必要がない等書かれています。 30000円は少額かもしれませんが、納得いかない事もあり相談させていただきました。返還して貰える可能性はあるのでしょうか?

2 家賃滞納があるということは借主が不利な条件を背負っているということになりますが、このことが原因で貸主側も意地になることもあります。 クロスについては喫煙していたから工事代金全額を払わなければいけないということはありません。 おっしゃるとおり長く住めば住む程、敷金はたくさん返されるものです。

1 保証金契約を払い家賃滞納した場合の考え方

1 家賃滞納時効

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1 レオパレス家賃滞納

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