家賃滞納対応
マンションをかりていれば何かしらのアクシデントがあり、どうしても家賃を滞納するということがあります。その場合の対応の仕方としては、様々なケースがあります。
借主側の対応
入居後に賃貸契約をする際に毎月、何日までに家賃を振り込む、若しくは引き落とすと約束を交わします。この約束が決まることで、払う側と受け取る側で家賃のやりとりをすることになります。
借主はこの決められた日までに必ず支払うようにして下さい。
仮に払えない場合の対応として、理想的なのは
- 支払期日の１週間前までに貸主側に連絡する。
- 連絡方法は電話やＦＡＸ、メールにする
- 満額払えない場合は、少しでも払っておく
- 次の月に滞納分をまとめて払う
- キャッシングで借りて支払う
- 払えない月の分を分割払いにしてもらう
スポンサーリンク
気をつけること
一番大切なことは期日までに家賃を払えないと分かった場合は、速やかに貸主側に理由をはっきり伝えて、返済方法について話し合いをするということが大事です。
このことをしないと家賃滞納問題だけでなく敷金、保証金の精算方法についても入居者が不利になる可能性があります。
大家さんとしては家賃を何回か滞納したということで大家さん自信の家計にも負担がかかるので、入居者のへの対応として、その分の恨みみたいなものが、退去時の原状回復費に加算されるようなことがありますので、気をつけて下さい。
貸主側の対応（大家さん）
大家さんとして入居中に一番嫌なことは、
- 家賃を滞納すること
- 騒音等による近隣住民に迷惑をかける
- ペット、小動物の無断飼育
この中でも大家さんからすると一番嫌なのが家賃を滞納されるということを嫌がります。その理由としては大家さんもアパート経営をしており、建物のローンを毎月決められた日までに銀行に払わなければいけません。この支払う金額は入居者からもらう、家賃で支払うのです。
マンションを１棟所有するということ５０００万〜１億円程度はかかるので毎月の支払いは凄い金額になり、さらに金利も凄い金額になります。
スポンサーリンク
市役所の社会福祉に借り入れ申請中です
今年に入り３カ月の家賃を滞納してしまい貸主様との話し合いの結果敷金をあててもらい残りの２カ月分を支払いましたが先月分をまた滞納してしまいました。私が足を骨折してしまったため収入源が無く市役所の社会福祉に借り入れ申請中ですが貸主様からは申請中のコピーを出せと言われました。しかし大家さんへの対応方法がわかりません。
また現在の家は取り壊し売りに出すのでという理由で退去してほしいとの事でした。確かに以前滞納しましたが精算しましたし今の滞納分も今月中には払えると伝えたのですが対応してもらえず、取り壊しにかかると言われ当方も次に借りる費用もなく困っています。
この場合貸主様の言うとおり早急に退去しなくてはならないのでしょうか？
契約は来年の４月までです。貸主様のいい分としては以前もあった事なので信用できないというものでした。当方は妻と子供3人障害者の母親（95歳）の6人家族です。
早急にと言われ困り果てています。よろしくご指導ください
人道的観点からの考えもありますので、市役所でやっている弁護士の無料相談を一度受けられてみてはどうでしょうか、どう対応したらいいかしっかり教えてくれますよ。
前回住んでいた人との区別がつきません
現在住んでいる家のハウスクリーニング費用に関しての依頼です。 滞納分の家賃は支払いは終わりました。しかし現在入居している家を引っ越しするにあたり、この家を最初借りる時初期費用をなるべくかからないようにする為に、簡単なクリーニングしかしてもらわず、クロスの張替え等は一切していません。
自分達で拭き掃除をしたのですが、出て行く際にクロスのヤニ汚れなどは払って頂きますと言われ、前回住んでいた人との区別がつきません。借りるさいに建物自体も古いし、耐震構造の問題で長くは住めないかもと言われました。内装を綺麗にしない代わりに、出て行く際は費用はかかりませんと言われたのですが、それが口約束のみで特約事項には記載されてません。対応があまりよくありません。
管理会社が途中から変わりまして、以前はそうゆう約束だったのですがと言ったのですが、写真とかあるの？と向こうに言われ写真等はありません。前にも同じ内容を管理会社に話して、その時は大家さんにそのように言いますと言われたのですが、督促されてしまい、契約解除になったら急に 滞納分の家賃は全部一括で払ってもらいますという対応に豹変しました。
自分達は大きな穴もあけてないし、出る際はきちんと清掃もするつもりですが、以前の人て自分達が住んだ年数を合わせるとクロスも所どころは汚れていると思います。どこまで払えばいいかが区別がつかないです。
そうするとクロスについては前入居者が２年以上入居していた場合は、今回とあわせて６年になりますから、工事費の１％負担でいいということになりますね。
滞納家賃については仕方がないと考えます。