店舗と家賃の関係
店舗と家賃の関係についてですが、一般的に事業用としてかりるので割と借主不利になるような契約書が作成されることが多いです。
店舗と家賃の関係
店舗と住居を契約して家賃は別々で契約しました。
家の家賃55000円、店舗家賃80000円、1つの建物で部屋と店舗を別々に契約しました。大家様が亡く相続争いを行った末、娘が大家様になりました。
建物が鉄骨築年数25年以上で敷金11万円、敷金店舗24万円
入居した時からあったユニットバスに小さな2〜3ミリ程度の小さな穴があり気にせず使っていましたが、退室時に文句を言われどのよにう対処したら良いのか分かりません、店舗の家賃では足りないと言われるかもしれません。
また浄化槽や室無いの土壁も古く当初から削れている部分でも私達の責任と言われ、どうのこうのと今後も請求が増えそうな勢いです。どのように対処すれば良いかが不安です。
以前からあったものについては借主に支払い義務はありませんので、大家さんにしっかり主張しましょう。何とか店舗の家賃で補えるようにしたほうがいいですね。
それと２年契約の為、期間内解約違約金192.000円を支払わなければ成らないのでしょうか？
違約金は一般的に家賃の１ヶ月程度でいいということになっています。
違約金は年利で１４％程度を超えることはできないので、今回の契約内容はおかしいと思います。店舗部分も住居部分も同じ考えになります。
契約書をよく読むと、「借主からの解約で解約通知より３０日賃料等相当を支払う事により即時解約が可能」家賃相当で払わない場合、解約は永久に出来ない？ 意味不明です。
退去の申し出から１ヶ月は家賃を支払わなければいけないということですね。
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管理会社に１ヶ月で退去したいと伝えました
家賃が払えず店を辞める場合には２ヶ月前に管理会社に連絡する様に言われましたが、片付けに２ヶ月もかかる事はなく、管理会社に１ヶ月で退去したいと伝えました。管理会社からは、閉店告知から１ヶ月以内で出ても２ヶ月分を払う様にと連絡がありました。
最初に保証金を４８万払っているのに１ヶ月分の空家賃を払うのは変だと思う書面にはそのような事は書かれていません書面にはないのに、担当者は２ヶ月分は決まりなので…って言うのが理解できません。
そうすると、契約書どおり２ヶ月分の家賃を払わなければいけないということになってしまうと考えられます。その変わり保証金はしっかり返してもらいましょう。
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