家賃相場や収入の家賃
家賃相場や収入に対する考え方、金額設定等を詳しく解説しております。
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家賃割引

割引1 アパート敷地内にコインランドリー室があり、部屋には洗濯機置き場や排水等がありませんでした。入居前に工事をしておけるようにもできるという話でしたが、仮契約後に排水工事が難しいということで、洗濯機を捨てて入居しました。

昨年10月から敷地内のランドリー室の洗濯機が壊れ、再三管理会社を通じて治してもらうよう頼んでいますが、未だになおしてくれません。住居から離れたところへ夜中に洗濯をしにいかねばならず、とても不便をしいられています。 余分にかかっているお金を請求したり、家賃を割引してもらうなどの要求をしても正当でしょうか?
2 はい、平穏な生活を営めないということで家賃割引を請求できると考えます。

1 そして10月に地震によって破損した階段、壁、窓を直してほしいといいました。翌日工務店の方が見に来ました。 その後約2ヶ月間全く直さなかったので管理不動産に書面で修理が終わるまで家賃の割引を求め11月以降53300円しか振込しませんでした。

12月初旬不動産屋、工務店、大家が来て修理をすると約束しましたが納得いく方法ではなく、帰り際に工務店の方になぜ、今まで修理しなかったか尋ねると 急に大家が怒り出し、庭が汚い、子供を大家の敷地に入れるな等と言われ最後には出て行け!と言われました。 最終的に敷金からクリーニング82000円、畳替え32000円浄化槽約8万円と11月からの家賃の未納を引くといわれました。

2 家賃割引について一度53300円で話がついていれば、口約束ですが契約は成立していることになります。そのことを大家さんに伝えてみてはどうでしょうか。

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割引きされないのが納得できません。

1 入居中退去時のハウスクリーニング代4万2000円とエアコンのクリーニング代1万4000円掛かると言われましたが家賃を割引してもいいという条件付きのものです。契約書には退去時に借り主が負担すると明記されているとのことでしたが、契約書の控えを無くしてしまい、確認できません。ガイドラインでは契約書を交わしていても払う必要がないと書かれていますが、本当に必要ないのでしょうか?
2基本的には支払い義務がないと考えます。

1 本棚と本棚の間に物干し竿を設置して服をかけていたのですが、(本棚も物干し竿も自分で設置したものです)東北の震災の際に落下して壁に凹みをつけてしまったのですが、その時は気付かず最近になって気付いたので放置しておいたのですが、こちらの修繕費用は自己負担になるのでしょうか?
2
当時、伝えてあれば支払い義務がなかったかもしれません。
1 入居2年目の時にトイレの電球が切れたため、取り替えようとした際にプラスチック製のカサが壊れてしまったのですが、家賃内で何とかならないかと伝えたが管理会社の業者が見に来た際に劣化で壊れた可能性があると言われたので、自己負担ではないと思っていたのですが、取り替え費用1万2000円請求され、事実関係を話したところ、契約更新月だったために更新はしないので出ていってくださいと言われ、納得できないまま支払いをしました。

ただガイドラインなどに設置されていたものが何年間経過し劣化による故障である場合は借り主の負担ではないと記載されているのですが、電球機器は何年設置されていたものかも分からないのですが、家賃の中に小さいものの費用は考えており割引きされないのが納得できません。こちらも支払い義務は本来なかったのではないかと思うのですが、返金請求は出来るのでしょうか?

2 はい、お家賃で賄えるのは小さな金額のものになると考えますよ。よって1万2000円の負担は仕方がないかもしれませんね。

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裁判になった場合は証拠として提出できます。

少額訴訟1 家賃が割引きされず、多く入れたお金も返還されず、おまけにお部屋の立ち会いはもうできないとのことで、内容証明書をだしたいと思います。 納得できないのでもう一度立ち会いをお願いしてみましたが、先月をもって私の持ち物ではないし、もう一度立ち会いする時間もないから写真で判断してもらうしかないと言われました(写真はメールで送ってもらいました)。

実際に立ち会いした担当者の方は今日明日と休みのようで、連絡がつかず、その担当者からは金曜日に連絡もらうことになってます。家賃も割引きされず過剰に払っているのに担当者は今日明日と休みのようで連絡は付きませんでしたが、今すぐにでも返して欲しいです。 別の方に「もう一度立ち会いして修復箇所を確認させてもらいたい」と言ったら、「もうお客様の持ち物じゃないし、時間はないので、写真で判断してもらうしかない」と言われました。

「請求金額を確認させてほしいというとまだ工事金額確定してないから、わからない」といい、「確定してないのに請求されたんですか?」というと「担当じゃないからわからないので、とにかく担当者から後日連絡させる」といわれ、連絡待ちになりました とりあえず修復箇所の写真はもらいましたが、今後もできないとのことなので、せめて内容証明書をだしたいと思うのですが、あまり長引かせたくないです
2 早期解決するためにはやはり内容証明がいいかもしれませんね。文章も法的に残すことができるので仮に裁判になった場合は証拠として提出できます。