家賃相場や収入の家賃
家賃相場や収入に対する考え方、金額設定等を詳しく解説しております。
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家賃割引

割引1 アパート敷地内にコインランドリー室があり、部屋には洗濯機置き場や排水等がありませんでした。入居前に工事をしておけるようにもできるという話でしたが、仮契約後に排水工事が難しいということで、洗濯機を捨てて入居しました。

昨年10月から敷地内のランドリー室の洗濯機が壊れ、再三管理会社を通じて治してもらうよう頼んでいますが、未だになおしてくれません。住居から離れたところへ夜中に洗濯をしにいかねばならず、とても不便をしいられています。 余分にかかっているお金を請求したり、家賃を割引してもらうなどの要求をしても正当でしょうか?
2 はい、平穏な生活を営めないということで家賃割引を請求できると考えます。

1 そして10月に地震によって破損した階段、壁、窓を直してほしいといいました。翌日工務店の方が見に来ました。 その後約2ヶ月間全く直さなかったので管理不動産に書面で修理が終わるまで家賃の割引を求め11月以降53300円しか振込しませんでした。

12月初旬不動産屋、工務店、大家が来て修理をすると約束しましたが納得いく方法ではなく、帰り際に工務店の方になぜ、今まで修理しなかったか尋ねると 急に大家が怒り出し、庭が汚い、子供を大家の敷地に入れるな等と言われ最後には出て行け!と言われました。 最終的に敷金からクリーニング82000円、畳替え32000円浄化槽約8万円と11月からの家賃の未納を引くといわれました。

2 家賃割引について一度53300円で話がついていれば、口約束ですが契約は成立していることになります。そのことを大家さんに伝えてみてはどうでしょうか。

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割引きされないのが納得できません。

1 退去時のハウスクリーニング代4万2000円とエアコンのクリーニング代1万4000円掛かると言われましたが家賃を割引してもいいという条件付きのものです。契約書には退去時に借り主が負担すると明記されているとのことでしたが、契約書の控えを無くしてしまい、確認できません。ガイドラインでは契約書を交わしていても払う必要がないと書かれていますが、本当に必要ないのでしょうか?
2基本的には支払い義務がないと考えます。

1 本棚と本棚の間に物干し竿を設置して服をかけていたのですが、(本棚も物干し竿も自分で設置したものです)東北の震災の際に落下して壁に凹みをつけてしまったのですが、その時は気付かず最近になって気付いたので放置しておいたのですが、こちらの修繕費用は自己負担になるのでしょうか?
2
当時、伝えてあれば支払い義務がなかったかもしれません。
1 入居2年目の時にトイレの電球が切れたため、取り替えようとした際にプラスチック製のカサが壊れてしまったのですが、家賃内で何とかならないかと伝えたが管理会社の業者が見に来た際に劣化で壊れた可能性があると言われたので、自己負担ではないと思っていたのですが、取り替え費用1万2000円請求され、事実関係を話したところ、契約更新月だったために更新はしないので出ていってくださいと言われ、納得できないまま支払いをしました。

ただガイドラインなどに設置されていたものが何年間経過し劣化による故障である場合は借り主の負担ではないと記載されているのですが、電球機器は何年設置されていたものかも分からないのですが、家賃の中に小さいものの費用は考えており割引きされないのが納得できません。こちらも支払い義務は本来なかったのではないかと思うのですが、返金請求は出来るのでしょうか?

2 はい、お家賃で賄えるのは小さな金額のものになると考えますよ。よって1万2000円の負担は仕方がないかもしれませんね。

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