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日割り家賃
日割り家賃というのは、月日数を３０日又は３１日して考えます。契約書には以下のように書かれていることが多いです。
日割り家賃その１ 日割り家賃その２
「日割り家賃にしてもいいですよ」という契約書
【第５条】
一、賃料は毎月５００００円とする
二、乙は毎月末日までに翌月分の賃料を甲が指定する銀行口座に振り込みで行うものとする。
振込み手数料は乙の負担とする。
三、一ヶ月に満たないつきの賃料は当月暦月の日数の如何にかかわらず、一ヶ月を３０日として日割り計算をするものとする。
※この場合の日割り家賃の計算式として
例えば毎月の家賃が５０,０００円で借りていて５月１０日に退去したとします。
計算式
１、５０,０００円×２０日＝１,０００,０００円
２、１,０００,０００円÷３０日＝３３,３３３円（返してもらえる日割り家賃）
残り２０日を残しての退去になりますので、この２０日分がいくらになるか計算してみましょう
５０,０００円×２０日/３０日＝３３,３３３円（返してもらえる日割り家賃）
５０,０００円は毎月の家賃です。
２０日は残りの日数です。
３０日は契約書に書かれている１ヶ月を３０日として計算するという部分です。
契約書に１ヶ月を３１日で計算するとあれば分母を３１にすればいいです。
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「日割り家賃にはしません」という契約書
【第５条】
一、賃料は毎月５００００円とする
二、乙は毎月末日までに翌月分の賃料を甲が指定する銀行口座に振り込みで行うものとする。
振込み手数料は乙の負担とする。
三、一ヶ月に満たないつきの賃料は当月暦月の日数の如何にかかわらず、日割り計算としないものとする。
※この場合、日割り家賃にすることはできないので、１ヶ月分の家賃を支払うことになります。
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契約書の日割り家賃の３０日と３１日の考え方
賃貸借契約書と精算書では日割り賃料と共益費が31日計算となっていたのですが、１１月は３１日までありますが、１２月は３０日までしか暦の日がありません。この場合、私が退去したのは１２月なので通常３０日の日割り計算ではないでしょうか?
賃貸借契約書に日割り計算の仕方とし３１日となっていれば、契約書に従わなければいけないというのが一般的な考えです。この１日で揉めると他の返して下さいと言っている部分までいくことなく先ず、この部分を解決しなければ次にいけないということになれば、まとまる話もまとまらなくなってきます。金額の高いものから支払い義務がないと申し出たほうが話は進みやすいです。
契約書に１５日を過ぎたら日割り家賃にしないと書かれている
妹がマンションに住んでいましたが日割り家賃を請求されています。
「本来なら退去時に一ヶ月分の家賃をいただきますが、その様な理由なら、いただきません。ただし、契約書に書いてある通り１５日を過ぎましたので一月分の家賃はいただきます」と言われたそうです。１ヶ月分の家賃は返ってこないのでしょうか？泣き寝入りするしかないのでしょうか？
はい、契約書に１５日を過ぎた場合、日割り家賃にしないと書いてあれば仕方がないと考えます。
拒否されました
賃貸に住んでいます。契約書に、退去時の日割り家賃の事は記載されていないのですが、これらのものを免除してもらおうとお願いしたら拒否されました。どう対応したらいいのでしょうか？
そもそも経済状況によりお話しあいができると考えていましたがそうではないようです。
契約書に日割り家賃にできないと書かれていなければ日割り家賃で精算できると考えます。
退去したいと１ヶ月前に言わなかった
大家と仲が悪く、１月4日に退出したのに１月20日に退出したことになっていました。大家の言い分としては1ヶ月前に言わなかったから引越し日をきめた日を退出日にしたということなのですが、3ヶ月前、1ヶ月にそれぞれ告知していてOKをもらっていました。（そのとき何日か正確にきまったら教えてくださいねといわれて教えたのは11月の20日になります）
この場合ですと20日になってしまうと考えられます。 そのとき１月の家賃を全額振り込むようにいわれ、そこから日割りで返すと言われました。
本来であれば日割り家賃でいいと考えます。
契約書には１ヶ月前に連絡するように書かれている
契約書に退室は１ヶ月前に連絡とありますが、それは有効ですか？6月15日に退室申告をしましたが、7月15日扱いになり、日割りで家賃の半分を請求されました。35000円の家賃ですから17500円請求されました。先払い制で、6月分家賃は5月の末に払いました。6月中には出れるのですが、この場合7月の日割りも払わなくてはいけないのでしょうか？
この場合、契約書どおり7月１５日までの日割り家賃は払わなければいけないと考えます。
２ヶ月前通告と日割り家賃
敷金とは別に、日割家賃も返還してくれないそうです。
不動産屋に対しては、契約書どおり、２ヶ月前通告を11月31日にして12月30日に退去したい旨の申し出をしたのだから、1月30日より前に退去しても、日割精算はしないとのことですが、退去してる以上、家賃は発生しないと思いますので、この分も返還請求したいのですが、どうでしょうか？契約書に、日割精算するとも、しないとも、日割家賃に関する記述は一切ありません。ご教授願います。
契約書に日割り家賃にしないと書かれていなければ日割り家賃は返還されると考えます。
返還金に日割り家賃が含まれていませんでした
退去届は引っ越しの予定が不確定だったので、余裕をみて1月31日と記し、実際の退去は1月21日に退去したのですが、書類が31日だからということで、返還金に日割り家賃が含まれていませんでした。
仲介業者に10日分の日割り計算をお願い下のですが断られたのですが、納得できないので交渉する方法を教えて下さい。
1月３１日に退去すると申請したのであれば1月31日まで家賃は発生すると考えます。貸主側としては契約書に記載してあると言うと思いますが、この部分は契約書通りになってしまいます。 入居期間は3年なのですが、壁クロスや床ＣＦ修繕の負担割合は何％ぐらいが妥当なのでしょうか？
クロスやＣＦについては工事代金の５０％負担になります。
鍵を借り、すぐに返却したが請求された
３月29日に引越し、今日（7月13日）請求書が届きました。
内容は、ルームクリーニング35,000円、エアコンクリーニング15,000円、畳6枚25,200円、クロス（和室）16,300円にそれぞれ消費税と、日割家賃7月の11日分の家賃19,470円の計115,545円で、敷金を差し引いた5,545円の請求書です。
ルームクリーニングは、夫の父が清掃業で無料でしてくれるとのことで、大家立会いの前に既に清掃は済ませており、クリーニングに入る前も立会いの前にしていいか大家に連絡をとり了承を得てのことです。
して、畳代は1枚は確かにこちらが汚したものと思うので払うべきと思いますが、残りの5枚は大家も他は問題ないと立会いの時に話していますが、建物賃貸借契約証書に「借主は明け渡しの際、畳、襖、障子の張替えをするものとする」と記載があると主張します。残りの５枚も私が負担すべきなのでしょうか？
畳のみ１枚を負担することで十分です。 1番おかしいと思うのは、７月分の家賃11日分の請求です。
実際に鍵を返したのは、立会いをした7月4日ですが、11日にインターネットの除去の作業のため鍵を借り、すぐに返却したのですが、この日まで家賃を請求されてます。
私は退去（6月29日）の6月分までと考えており、鍵を返すのを遅れる連絡をした際も、いいですよだけで家賃が発生することは全く知らせれていません。そのことを大家言うと、「鍵を返す日までかかる、常識的にそうでしょう」と11日になってはじめて言われました。しかし、鍵は4日に返却し、11日に一度借りただけです。
その間にクロスの張替えも終わっていました。なぜ今になって請求されるのか、全く誠意がないと思います。ここでは書ききれないほど、おかしいことが多々あります。そこで、少額訴訟を考えていますが、どこまで返還が認められるのか、またどういう手続きをしていけばいいのか、教えていただけますか。
退去の通知を１ヶ月前にしてカギを返却した時点で賃貸借契約は終了します。これは一般的な常識です。しかし大家さんも不親切ですね、このような結果になることをある程度想定していたにも関わらず何も言わなかったのですからね。
大家さんが外国に住んでいます
私は１月にそれまで賃貸で自身が住んでいた物件が売りに出ていたのでそのまま購入しました。物件購入契約の際１２月分の家賃は日割で精算ということで手続を終えました。
ところが１月半ば位に通帳を見てみると１１月分と１２月分と家賃が引続き落ちていました。慌てて賃貸契約時の不動産屋の店舗に尋ねに行ってみると前物件所有者さんは不動産屋で賃貸契約の解除も物件を売りに出していた事も何も言っておらずまた手続きもされていなかったので担当者さんもビックリな状況でした。
直ぐに家賃の引き落としは止めて下さいました。
しかし１２月分の家賃はそのまま不動産屋から返金してもらえたのですが家賃は既に前物件所有者に家賃として振込まれてしまっているので直接返金してもらわないといけないということでした。
不動産屋さんから前物件所有者に何度か電話してもらっているのですが現在アメリカに移住しているのでメールもわからず全く連絡が取れない状況です。
売買契約の対象者である前物件所有者の連絡先を教えてもらうため不動産屋にも私から何度か電話、メールをしているのですがこれまたいっこうに返事が帰ってこない状況です。この場合諦めるほか無いのでしょうか？
前大家さんの住所を調べる方法は建物の登記簿を法務局でみれば大家さんの住所が書かれていると思います。但し引越している場合は新しい住所は書かれていません。 家賃については返還してもらうように手続きをしたほうがいいです。 銀行に相談すれば銀行から大家さんに電話して間違いだったという書類を出してもらえますよ。
3月18日、不動産会社に退去報告の電話を入れたところ、1ヶ月前に言わないとダメとの事でした。（契約書にもそう書かれています。）
その為、4月18日までの18日分の日割り家賃を払わないといけないとの事でした。次の日に再度電話したら、その分は敷金から清算すると言われました。
この部分は残念ですが契約書どおりになってしまいます。 18日までは家賃が発生すると言う事は、それまでに引越しや掃除を済ませ、17日頃に鍵を返しに行けば良いのだなと解釈し、仕事の都合上3月31日に引越しを完了させ、残ったゴミ等の掃除を済ませたのが4月13日でした。
翌14日、不動産屋に鍵の返還の事で電話したところ、3月末までに鍵を返しに来なかったので、4月まるまる1ヶ月分の家賃が発生してると言われ驚きました。
最初に電話した時にも、次の日に電話したときにも一切言われなかった事です。
結局、敷金3ヶ月分320,000円のうち、1ヶ月分の100,000円しか戻ってきませんでした。返還されるお金を当てに生活を考えていたのですが、どうしたらいいかわかりません。
はい、不動産屋の言っていることは少しおかしいですね。鍵を返却した日も引越しをした日も問題ないですよ。
フローリングの床に爪痕ぐらいの細かい傷(三ヶ所ほど)、洗濯機置き場に柔軟剤の後(青)、洗面所に黒いカビ跡(目立たない程度)、クローゼットに黒い跡(原因不明)がありました。新築物件かつ、大事に使っていたので敷金がほとんど返ってくると予想していましたが、ハウスクリーニング代(契約書に記載がありましたが、金額は明記されていませんでした)45,000円＋上記の修繕費20,000円程度(概算)で65,000円ほどかかると言われ、全く納得が出来ておりません。
傷や汚れが軽微なものであれば借主に支払い義務はありませんよ。
また、4月4日まで家賃が発生するのですが、何故か4月分をまるまる引き落とし、その後日割り家賃で返金をするとのことです。最初から日割り計算した分たけを引き落とせばいいだけの話だと思うのですが…
いずれについても、とりあえず然るべき所に相談し、対応をお願いするので少し待って欲しいと伝えてあります。
そうですね。始めから日割り家賃の計算にすればいいのですが、余分にお金を預かっておきたい何か理由があるんでしょうね。本来であれば最終月で引き落としをストップさせて最終月については現金払い、若しくはその分を日割りにするのが一般的です。
今回大手の不動さん屋の物件から退去することになり解約申し出をしましたが日割り家賃の計算方法で揉めています。。退去するので解約しますと署名、捺印し届けをＦＡＸで流しました。ですが突然、先週担当者から連絡がきまして家賃の割引を1年間させていただいていた契約なのでその場合契約書の特約では1月末日にならないと解約できないので解約日は末日に変更になります。と言ってきたので私は説明を求め直接会って話すことになりました。
「本契約の定めにかかわらず、乙の都合により本契約を解約する場合、本契約の解約日は、乙から甲への解約の通知日の翌月末日以降になります。また、乙から甲へ通知された解約日が月の末日以外の場合、解約月の家賃は、割引期間中であっても割引前の家賃額を日割り計算するものとします。」
と書かれた私の署名つきの特約事項のコピーを後日持って会いにこられました。
ですが入居時私はこの説明をされてなく初めて知りましたし解約申し出からだいぶたったあとのこの話で納得いかず「そんな説明はされてないので8日までの家賃しかお支払いできません。」と答えましたが担当者は署名されてますしとの一点張りでどうしたらいいのかわかりません。
退去時の費用も必要以外請求されそうでこわいのです。
明日には担当者から電話があると思うのでどう答えたらいいでしょうか。
誤字脱語ありましたら申し訳ございません。よろしくお願いいたします。
基本的な考えとしては契約書に日割り家賃にしないと書かれていれば末日まで払わなければいけない可能性があります。
今月の１５日が退去日で、１５日にポストに鍵を入れてアパートを退去しました。
しかし、私の勘違いで、鍵は不動産に直接持っていくことになっていて、それを5日後の今日連絡がきました。
そこで、5日延滞したとして日割り家賃(約２万円)を払うか、敷金から引きますと言われました。
しかし、１５日までの家賃を払っているので、もし契約通り直接不動産に鍵を返済しに行っていたとしても、次の日である16日は不動産は定休日で、次の日鍵を持っていっていたとしても返せなかったのではないかと…そのことについては解約の手続きの際には何も言われていなかったのですが。
それなのに5日分というのは、納得いかなくて、相談のメールをさせて頂きました。
説明が分かりにくくて申し訳ないです。
この場合ですと日割り家賃を払わなければいけない可能性が高いです。
正式に退去したとみなされるのは、退去通知を出して鍵を返したら全て完了と考えられています。
４日間住んでなくても日割りで不動産に家賃を支払うべきでしょうか？
本日、解約手続きをしに不動産に行くのですが、解約から退去の期間は原則30日間前に告知するのが義務と伺っております。本日、解約したとすれば、来月26日までに退去すればいいと思っていますが、不動産側には言い分があり、契約書には月末の30日付ではないと解約の受付ができない、つまり、7月26日に退去するのではなく、7月30日に退去してくれと言ってます。
それでは、４日間住んでなくても日割りで不動産に家賃を支払うべきでしょうか？また解約時の書類手続きで納得いかない内容がある場合は、(例えば敷金3ヶ月戻ってきません等の記載)退去手続き以外の内容にサインしなくても解約できますか？解約時に不当な請求について納得して捺印しても法的には無効だと書いてありました。
契約書に日割り家賃とすることはできないと書かれていれば、家賃は日割りではなく一ヶ月計算になりますので、月末という考えになってしまします。
お金は返せないとの連絡を不動産会社から受けています
キッチンの排水が詰まっていたので高圧洗浄に１５万円くらいかかったので敷金と支払い済み日割り家賃は返せないとの連絡を不動産会社から受けています。何か詰めてしまうような行為もしておらず、全く心当たりがないので困っています。催促はしていますが清算明細や書類の類は何も届きません。以下分かっていることと経緯です。
築３２年東京都の少し古いマンション。転勤の為の引っ越しで夫婦子供１人。住んでいた期間が短いこともあって、立ち合いも壁紙の小さい傷一つの指摘で他は何もなしということで終わりました。後日お金は返還するので振込先をと言われ書いて渡すしその後、敷金の連絡来ないなと不信には思う。
夜中に不動産会社から連絡（これも失礼）。「キッチンに何か流しましたか？詰まっている」全く覚えがないことなので、流していないということと生活しはじめた時に台所の流れが悪かったのでパイプ用洗剤を使い流れるようになった旨を伝える。
詰まっていたものが何か調べる約束をする。もとからか、こちらが借りていた間のものか、はっきりしてほしかったので。
音沙汰がないのでこちらから連絡。不動産会社から、「詰まっていたものが何かはわからない、リフォーム後に貸したのだから詰まりの原因は借主、高圧洗浄とかで１５万円以上かかっている、半分くらいは払ってほしいと大家が言っているので返金は日割り家賃も含め無い。洗浄は１０月に済ませている」と言われる。それほどの工事の詰まりの原因がこちらにあるか分からないので詰まっていたもの調べるよう再度伝える。「サンプルは取ってあるので調べます。１１月中には連絡します」と言うも相変わらず音沙汰がないので連絡。「詰まっていたものが何かはわかりませんでした。」と回答。ともあれ早急に敷金精算明細書を送るように伝える。
そして支払い済みの日割り家賃も明日返してくれと伝えた。
初めの連絡自体が退去後1ヶ月半以上たってからで、全体的にのらりくらりとしていて最初の連絡以外は連絡をしてこない、敷金は返せないという断片的な情報だけ伝えてくる、詰まっていたものも調べてないでしょうし、清算の明細や請求書なども送ってこず、困っています。
良いお知恵をお貸しいただけたら…と。宜しくお願いします。
先ずは退去立会いをした際に、キッチンの排水が詰まっていたかどうかです。特に指摘されていないようであれば借主に支払い義務はないと考えます。日割り家賃だけでも先ずは返してもらえると考えますよ。皆さんさらに利子まで請求してる方もいらっしゃいますよ。