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家賃
家賃督促を受けた場合は先ず契約書の内容と過去の振り込み、引き落とし、領収書の再確認を行って下さい。理由としては請求して来ている大家さん不動産屋さんの勘違いもしくは故意で余分に請求してる可能性があります。
そしてご自分では払ったつもりでも実際には払ってなくその記録もないような場合です。割とこの部分が多いです。入居年数が短ければ過去の資料を探すことは簡単ですが１０年以上になると更新の際の契約書やお知らせの手紙等で資料がどこにいったか分からなくなるものです。
督促されるのは入居期間中より退去してからのほうが圧倒的に多いですがいずれにしても過去の記録を確実に残しておくというのが最も良い方法です。
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家賃督促を受けております。
まだ入居中です。賃貸保証会社の更新料、及び家賃についてなんですが、当方居住の賃貸ハイツに於いて、数年前より、借りている駐車場の真下にある下水より異常な悪臭、これにより車内にも匂いが入り込み、居住している窓を開けても下水の匂いが室内に入り込み、耐えきれず管理会社な連絡。下水会社と色々と悪臭について策をなしてきましたが未だ完全に悪臭はおさまりません。
去年には、部屋内トイレ、洗濯等の水回りより悪臭、直ぐに管理会社に連絡し、原因をしらべてしらべてもらい、収まりはしましたが、この悪臭に悩まされ続け、家賃減額、空室への移動を伝えて、その月の家賃を支払わず数ヶ月、賃貸保証会社より家賃の督促、並びに更新料の督促をされています。
この事態をどうすればうまく収まるでしょうか
手段としましては、とても生活ができないような状況でしたら家賃を払わなくてもいい可能性がありますね。若しくは一旦支払いをしておいて後からその期間の家賃を返して下さいという請求をすることもできると考えます。
家賃督促状については上記を理由に一部免除してもらってはどうでしょうか
賃貸保証会社との規約にこの部分のことが書かれていないでしょうか。
解約金の返還可否について（家賃16万円/月×50％＝8万円）
契約時に特約事項で契約期間中の途中退去時に家賃半額の8万円を支払う旨示した書面に捺印しました。敷金（32万円）から差し引かれずに返還させることは可能でしょうか？
毎日督促の電話もきます
これは仕方がないと考えます。
ルームクリーニングの返還可否について（4万円）
契約時に特約事項で退去後のルームクリーニング代としてを支払う旨示した書面に捺印しました。敷金（32万円）から差し引かれずに返還させることは可能でしょうか？
家賃は払っていますが退去して一ヶ月が経過しますが、未だ返金されません。これを理由に延滞金の請求は可能でしょうか？
契約書に特に明記されていなければ請求できると考えますよ。
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鍵を無くしたら請求された
鍵を無くしたら返すまでの間までの家賃分を督促されました。その理由はといいますと、「鍵返還に関してはそちらでスペアの鍵を無くしたのでシリンダーを交換した、その代金なので支払いは取り消せない。カギ代は11000円払ってもらいます。それと返すまで家賃も発生しますよ」という事で、私の出した書類は受け付けれないとの事でした。
当初は無かったという部分に対しても大家様は応じる気配はなく、自分としてもこれ以上の文章は作れないと思った為もし敷金が帰ってくるのなら…と思い、さらにお力を借りたいと思っています。
鍵を紛失した場合は返すまでの家賃督促が続きますね。
不動産に退去の連絡をしたとこと立ち会いは不要で、皆さんそうされてると言われました。鍵も、不動産に返せば良いということなのですが立ち会いをさせてらったほうがよいのでしょうか？
はい、立会いはしたほうがいいです。このような場合、退去後に凄い金額を請求されることが多いです。
今回の経験が将来に活きると考え、可能な限りの事をしたいと思っています。