家賃と違約金の関係について詳しく解説します

トップページ >違約金について詳しく解説、家賃との考え方も解説

違約金

家賃の違約金については年利１４、６％を絶対に超えてはいけないとなっております。例え契約書に違約金２０％と書かれていても利息制限法があるので違約金のようなお金の場合は１４、６を超えるお金を徴収できません。仮に支払っている場合は返還してもらうようにしましょう。

家賃１か月分の違約金

契約期間が2年経っていないため、違約金1か月の家賃分とあります。
この金額を抜いた、残りの敷金は返金してもらえないのでしょうか?
はい、違約金は家賃1か月分の支払いは仕方がありませんが、敷金から差し引いた残りのお金からキズや汚れをつけていない場合は借主に負担義務はありませんが、故意又は過失でつけた場合は借主が支払わなければいけません
現在、清掃料金35,000円、鍵交換料12,500円請求されています。
清掃料については簡単な掃除をしてし部屋を明け渡せば支払い義務がないと考えます。鍵交換料については紛失していなければ支払う必要がありません。

年利の１４、６％を超えることはできません。

ハウスクリーニング費用を４0,000円請求され、同意しなかったところ、鍵の返却が送れた事による遅延した日数×日割り家賃×2 の遅延損害金を多めに見るので、クリーニング費用の支払いに同意して下さいと言われました。 2年契約の違約金も払わなくてはいけないので、出来れば退去費用を抑えたいのです。
この場合、厳密に言えばクリーニング代は払わなくてもいいですが、違約金家賃１ヶ月と日割り家賃は払わなければいけなくなります。しかし業者は料金の高いクリーニングは払ってもらうが安いほうの日割り家賃は結構ですからという手段を使うことは多いですよ。
それでは、この場合、日割り家賃、2年契約の違約金とは別に発生する、「鍵の返却が20日遅れた事に対する遅延損害金12万円」を負けてもらっているので、おとなしくハウスクリーニング代を支払った方が安く済みますか？恐らく選択肢としては、
1、退去時の精算費用(ハウスクリーニング代含む) 違約金＋日割り家賃
もしくは、
２、退去時の精算費用(ハウスクリーニング代は払わない)に加え、違約金＋日割り家賃＋鍵の返却が遅れた事に対する遅延損害金のどちらかになると思いました。
出来れば、
３、退去時の精算費用(ハウスクリーニング代は払わない)に加え、違約金＋日割り家賃にしたいです。この場合鍵の返却が遅れた事に対する遅延損害金の、日割り家賃の「2倍」という部分は正当ですか？
基本的に遅延損害金というのは年利の１４、６％を超えることはできません。

償却費として家賃１ヶ月分

契約書の特約事項に「償却費として家賃１ヶ月分を敷金より差し引いて清算する」とありました。（指定業者によるハウスクリーニングの費用負担も）これは、ご自分で、できる書類作成の「下記契約内容の方がご利用できます」の内の敷金償却契約に当てはまり、支払い拒否できるものですか？法人契約では利用できないとありますが、契約者が本人で保証人が会社になっている場合は法人契約に当てはまりますか？

また、２月末の退去予告を１月１０日ごろ不動産会社に電話連絡したはずなのに、外国人の彼（契約者本人です・日本語はまあまあ。私は同居人）が電話したせいか、その時点では転居先が未定だったせいか、「転居先が決まったら30日以上前に連絡を」と言われたようです。私達は退去予告をしたつもりなので、１月末日に空いた物件を内覧し入居を決め、即日退去日の電話連絡をしたところ、１ヶ月を切っているので（契約書には１ヶ月前に予告、とある）と違約金を請求されました。

退去日の決定・連絡は退去予告の後でもよいはずですよね？不動産会社は１月の電話で退去予告を取り消したと決して譲りません。そして、請求された違約金は家賃１ヶ月分でした。契約書には違約金は「予告期間の賃料相当額」とあり、特約事項に違約金は「家賃１ヶ月分」とあります。これは、家賃１ヶ月分の違約金を払わないといけない事になりますか？それとも、連絡が遅れた5日分の日割り家賃を違約金とする事も可能でしょうか？

違約金は支払う必要がないと考えます。

違約金は敷金より差し引かれるようで、違約金・償却費・クリーニング代を合わせると最初に支払った10万円を越えてしまうと思われます。元々は階下の住人のひどいクレームトラブルから、何も対応をしてもらえなかった事もあり引っ越しを考え、長期間我慢してやっと転居先を決め、引っ越しにもかなりの費用がかかるのに不動産会社はひどい言い様で色々納得がいきません。どうかアドバイスをお願いします。ちなみに、不動産会社は大手ではなく昔からの家族経営の会社です。それとも、連絡が遅れた5日分の日割り家賃を違約金とする事も可能でしょうか？
違約金が日割り家賃になることはありません。

契約書に契約に反したらどうなりますか

　契約書に契約に反したら違約金をして家賃の3ヶ月分を払う事と記してます。それにサインもしました。礼金として48200円もはらいました。部屋の掃除や原状回復は私がします。敷金2ヶ月分はそのまま返却られず違約金に回すのであと1ヶ月分払ってくださいとも事でした。払わないといけないですか？入居時には保証会社の保証料48200円払ってます。これは途中解約で返金されますか？
違約金は過去の判例からも家賃の１ヶ月分以上とってはいけないことになっています。保証料については保証会社との契約内容を確認してみて下さい。礼金として48200円払っていますが、契約期間内の退去ですので半分以上は返してもらえると考えます。

学生専用アパートです

学生専用アパートで、今年３月の1週目に退去の連絡を不動産屋にしたところ、家賃2か月分の違約金を支払い、3月20日までに退去をするように言われました。（学生専用アパートであり、2月には退去の連絡が必要とのこと）また、3月の20日までに退去するよう強要され、言われるままにしましたが、納得できずにいます。学生しか入居していないようでしたが、上記の内容（違約金）はどういう風に解釈したらいいのでしょう。
違約金は家賃の１ヶ月分でいいと考えます。

ネットでホームページの中に礼金や仲介手数料の件のことも知り、今回のこの上記以外の契約内容についてもお尋ねできればと思います。礼金は2か月分で、仲介手数料は1か月分納めちます。契約期間はＨ25年3月20日までの締結です。
そうですね。礼金と仲介手数料は半分は返して欲しいですね。

3月分(10日間）も家賃の返金もまだです。
このお金は返してもらえると考えますが、この金額は抜きで考えたほうがいいです。そうしないと返還金がいっぱいあると勘違いしてしまいます

6ヶ月未満での解約は違約金が発生するようです

契約から6ヶ月未満での解約は、6ヶ月に対する不足日数分違約金を払うという必要があるかの質問です。上文は、契約書に記載されておりました。退去１ヶ月までの申請が必要とのことで9月11日に申請、10月11日までの家賃が発生するとのこと。

5月2日契約開始により10月11日から11月2日までの分で違約金44000円要求されております。敷金55000円は、ハウスクリーニング25250円引かれ、部屋内確認後修繕不要で29750円戻ってくる約束を得ております。 10月分の家賃を9月末に支払済ですので、返却予定の敷金より11月の2日分が引かれ、実質違約金相当のお金は、管理会社が持っております。

クリーニング代、違約金等支払いの義務がなければ返却要請したいです。また、ちなみに、敷金の返却はまだされておりません。11月中に振り込むとの書面をもらっておりますが。利息の要求も可能でしょうか？

クリーニングについては掃除をして退去すれば支払う必要がないと考えますし、短入居なのでさらに支払い義務が発生しないと考えます。家賃の違約金については基本的に発生しないと考えます。

一度も入居していない

賃貸マンション契約後１年以内に解約した場合に、家賃1ヶ月分の違約金を払わないといけないものかどうかお尋ねします。８２歳、８３歳の両親がこの１２月１５日から住むように賃貸を契約しました。両者高齢のため息子の私が契約者となり、両親は同居人としての登録です。

８２歳の方が７月１０日に入院し、７月２３日に他界してしまいました。結局、借りたマンションには一歩も足を踏み入れぬまま解約です。しかし家賃は発生しています。それなのに、この状況で１ヶ月分の違約金を請求されるのは納得がいきません。

一度も入居していない場合は支払わなくていい場合があるかもしれません。裁判所の過去の判例では、一度も入居していない場合、礼金を支払う必要がないとしたこともあります。

３ヶ月前の申し出

契約時に退去するときは、３ヶ月前に申し出ないと前納分の家賃は返金しませんし、違約金も発生しますと言われました。その時は了承しました。体の不調と隣からの苦情で、居酒屋を開業して３か月で退去しました。退去する１か月前にその旨を伝えましたが、本当に敷金は戻ってこないのでしょうか？
そうすると退去する旨を伝えた日から３か月分の家賃を支払わなければいけないということになると考えます。

来月分も支払わなければならないのでしょうか

昨年7月に2年契約で部屋を借りました。今月退去したく不動産会社に連絡したところ、解約該当月2ヶ月前までに連絡が必要とのことでした。中途解約する場合、違約金のような意味で当月末日までの賃料を支払わなければならないそうです。　なので、退去はいつでも可能だが、手続的には12月までになり、せめて11月分までの家賃は払ってほしいとのことです。契約もそのように交わしたといわれました。　今月退去するのに来月分も支払わなければならないのでしょうか？
はい、今回の場合、契約書どおり違約金が発生する可能性が高いですね。今後の考え方としては補修費をたくさん請求されないように注意しましょう。

その他の費用が免除される場合がありますか

自分が退去するにあたりかなりの費用がかかる事を想定し敷金を2ヶ月払い入居をしたのですが知人から状況次第ではクリーニング費用やその他の費用が免除される場合があると話しを受けました。退去2ヶ月前という事を知ったのは退去1ヶ月前で違約金(家賃1か月分)発生もしている状況です。具体的にどのようにしたら良いのか解らず、既に家賃2重払いになる事も考えると出来るだけ退去費用を安く済ませたいと思っています。
違約金は仕方がないと考えますが、その分、補修費や通常損耗費を払わないように気をつけなければいけませんね。

ペット可のマンションでした

ペット可のマンションだったがペットを申請してなくて飼ってて違約金として5000円×48ヶ月分で24万円、クリーニング費として42400円間取りは約25へーべーです。違約金は特約で契約書にはペットを飼育したり人から預かった場合敷金3ヶ月プラス家賃5000円アップすると記載してある大家指定のリフォーム会社がリフォーム原状回復費用358199円で合計598199円請求された。

その中にはトラック7台分8000×7 56000円 50% 28000円も請求されているペットを飼っているとは大家や不動産会社にはいってませんが床にアンモニア臭がするなど床のシミがペットによるおしっこと一方的に言われる。築年数が30年以上たっており入居する前はもともと床は全体的に黒ずんでおり壁紙も変えていなかった。

家賃も高いのに掃除も行き届いてなかったかなり汚い部屋の印象でした、日当たりがかなり悪くカビがすぐ生える状態隣は焼肉屋さんで煙がひどい洋服やバッグ新しいベッドもカビがはえるカビでベッドの木の部分が腐りこわれた角部屋で人が住んでない側の壁には水滴結露がひどい。エアコンがかなり古いのでエアコンを変えてくれといっても変えなかったトイレも壊れたりして定年劣化もある。

入居する際に部屋の損傷を私が記載した図面表は手元にあります。そして沢山損傷は記載してあります。違約金は支払わないといけないのか。

違約金は年利１４，５％以上の請求はできないはずです。そのことを先ず言ってみては如何でしょうか。

家賃一ヶ月を払いなさいと言われています

退去する約束の書いた手元の書類は、一ヶ月前にとのみ書かれていたこと。家電付きで、月々3千円ずつ多く払っていくにもかかわらず、入居してみたら、レンジは中がベタベタしていて掃除しないと使う気にならないほどで、冷蔵庫も中、拭かないと汚く、洗濯機は、カビだらけで、入居当初は、掃除、掃除で大変だったこと。

また、入居して、一週間たたないうちに、トイレの水を流すたびに大きな音がなったり、（これは大家さんに言うとすぐに修理してくれましたが、そのあとも、小さな音はなり、スポンジを巻いて音をならないように自分で対処してました。）ロフトで寝てましたが、二階ね水音が大きく聞こえ、ほぼ毎朝五時半にその音が聞こえ、耳栓をして対処しましたが、とにかく、気持ちよいスタートではなかったし、快適にくらせなかったので、何とか、違約金を家賃一ヶ月で、１月は、10日までね家賃日割りで、クリーニング払わないで、交渉できないかと悩んでいます。
言ってみたけど、契約なので、トラブルがない限りできないと話しにしてもらえません。
違約金は払う必要はないと考えますよ。

フリーレントが３か月という好条件でした

４月半ばに今のマンションに入居しました。１年以上は住むつもりで借りたのですが、職場が遠方に変わり、車の免許を持っていない私は電車と自転車を使って通勤するしかありませんでしたが、自転車で走る距離が片道１２キロほどあり、これから梅雨、その後の猛暑の中を通勤するのは無理と思い、職場近くへの引っ越しを決めました。ところが管理会社より１年以内の退去は違約金家賃３か月分、それから半年以内の退去は禁止になっているので退去するなら、家賃６か月分払えというものでした。

違約金は契約の時の説明で一応覚悟はしましたが、半年以内の解約禁止は全く覚えがなかったのですが、契約書をひっぱり出して、特約事項の部分を見ると確かに支払いの説明の後、書かれてありました。契約の時、よく注意しなかった私も悪いのですが、半年以内退去禁止なんて今まで一度も聞いたことがありません。確かに入居の時、フリーレントが３か月という滅多にないような好条件でした。でもこのマンションは入居初日より不具合もたくさんあり、管理会社にもその連絡はしてあります。特約に署名捺印したら、家主の言う通りにするしかないのでしょうか？
違約金が家賃３ヶ月分はあまりにも高いですね。殆んどの場合１ヵ月分ということが多いです。裁判等ではそもそも支払い義務がないとまで判断されていることが多いです。最下段に記載しておきます。但し今回はフリーレント３か月分ということでサービスもあるので何とも言えないところですが、元々あった傷や汚れもきになります。

入居して7ヶ月で退去を考えてます。

入居して1年未満の場合、契約期間内の退去のため違約金として家賃1ヶ月分を払うということは聞いていたので納得してるんですが、ずっとお金は戻って来ると思ってたのですが管理会社からメールが来ていました。入居時にご入金して頂いた金額についてですが住宅賃貸借契約書の１ページ目に記載されているかと思いますが、償却が１ケ月となっておりますのでこれらはなかったこととなり入金して頂いた分の返金はございません。上記の契約内容から、退去時の原状回復及びクリーニング費用はご入居様ご実費負担となりますと聞きました。敷金が全額返って来ない上にクリーニング代を支払うのは妥当なのでしょうか。そしてクリーニング代は支払われると思ってたのですが…家賃もしっかり払っているしまだ7ヶ月しか住んでないので部屋は綺麗なので全額返金されないのも納得いかないのに何故違約金が発生するのかわかりません。
仮に払う場合は年利の１４、５％以上を請求することはできないと考えますよ。これは消費者契約法の考えもあります。

今現在、学生寮に住んでいます。

本当は学校を卒業する４年間を寮に住む予定でした。しかし、警備員(管理人ではない)の嫌がらせが続くので家賃を払ってまで住もうと思わなくなりました。そういうこともあり、寮を出ようと思います。嫌がらせというとは、門を開けてもらうときに明らかに無視して入れてもらえなかったり(動画に撮ってあります)、外泊届けの申請の受理を面倒だからと受け付けてくれなかったり。

何かあると「お前のせいで仕事が増えただろ！」など、恐い口調で怒鳴られるので寮に帰るのも嫌になってしまいました。そこで寮を出ようと決めてますが、途中解約の場合は契約違反のため保証金4万円を返してくれないそうです。本当は契約満了時に返していただけるものです。確かに４年契約だったので違反ですが、警備員の嫌がらせと職務怠慢で退去するので納得出来ません。法律的にも保証金および入寮金の差額を返してもらえないのでしょうか？それと家賃を払い忘れたこともありません。

これが違約金となれば年利１４、６％以上を払う必要はないと思いますよ。又、今回のように嫌がらせとも思える対応があったとすれば満額返してもらえる可能性もあります。生協関係の案件であればそちらに早めに相談したほうがいいですね。

定期借家契約を１年１ヶ月前に結びました。

３年超の定期借家契約を１年１ヶ月前に結んだのですがもともとは、職場から２時間程度の通勤距離でしたが、先月から、早朝、深夜に出勤が必要なプロジェクトに参加することになり、職場の近くに住む必要が出てきたため、引っ越しをすることにしました。書類上の勤務地は変わらないのですが、上司からの要請はあります。転勤その他やむをえない事情がある場合は、一ヶ月の予告期間の後退去可能で家賃に対しての違約金等は定められていない契約書となっています。

本当は、クリーニング代も、通常損耗以上のクリーニング代しか負担する予定はなかったのですが、鍵も契約書にはかかれていなかったのですが、上記の状況でやむを得ない事情とは認められないといわれ、違約金として１ヶ月後に退去するなら、クリーニング（58000円）、鍵交換（20000円）の負担を求められています。これは妥当でしょうか？争えば払わなくても良い程度のものでしょうか？
違約金としてクリーニング、鍵交換を請求するというのはおかしな話ですね。
内覧時には担当者に途中解約可能かどうか確認した際は、定期借家だが、期間を超えては住めないだけで、やむをえないとは書いてあるが、理由を添付してもらえれば可能とは口頭で説明されていました。
はい、これは可能だと考えますよ。

不動産会社の人に話してしまった

新築物件で契約をして、約5ヶ月程賃貸し体調不良の為解約をしました。２月に退去をして精算書などが届きましたが未だに敷金が返還されません。仲介業者に問い合わせをしてもいつになるとは言えません。との回答でした。私は子宮がんを患い、入院前に退去、その他手続きを済ませました。入院する旨を伝えましたが、仲介業者はその様な回答でした。

手術をして一定期間声を出す事ができない為、ご相談させて頂きました。綺麗な状態でしたがハウスクリーニング代を請求されました。普通に次の方にすぐ貸せる状態です。でも仕事用としてかりました礼金に関しても通常であれば一部返金になるのではありませんか？
事業用ですと礼金の返還は難しいかもしれません。
その他にも、共通の知り合いがいたのですが、その知り合いに私の家賃違約金などの事も話していたみたいです。共通の知り合いが飲みの席で誰かが冗談で話していた事を真に受けて、間違った情報を不動産会社の人に話してしまった様です。これがそもそものきっかけです。終いにはどこで住所を調べたのかわかりませんが、連帯保証人でも無い従業員の自宅にも押し掛けてきました。確かに私にも落ち度がありますが度が過ぎてます。ここまで凄いのは初めて聞きました。ひどいですね。

敷金に関しては退去してから1ヶ月になりますが返金されていません。事務の方が引き継いでいた様ですが、敷金返還は大家さんの仕事の都合と感情の問題もあるので何日とは言えませんと言う返答でした。家賃の違約金があっても大家さんに迷惑がかからない様に、保証会社、連帯保証人がいると思うのですがなぜ感情が入るのでしょうか。返金に関しては故意に時間をかけているみたいです。自分達は何日までに支払いをして下さい。と期日を決めるのに、返金に関してはいつになるかわかりません。と都合の言い話はあり得ません。人として筋が通って無いとか偉そうにお説教されました。担当した営業の人も偉そうにうちの従業員にお説教したみたいです。

期日と金額まで確実にしてからのほうがいいかもしれませんね。
家賃の違約金に関しては連帯保証人が支払いをして、後は連帯保証人と私の問題なのにも関わらず連帯保証人に返金したいと思います。と言われました。こちらの事情ですが、連帯保証人には私自身お金を貸しています。

それもいちいち話さなくてはいけない事なんでしょうか？退去日前に連絡が取れないからと言う理由で賃貸している物件に入り中の様子を見たそうです。カギは閉めたと言ってましたが、私が行った時はカギが開いていました。どうも納得がいきません。仲介業者にら不備はないのでしょうか？
契約書にも書かれていると思いますがだいたいのものは借主に返却しなければいけないと考えます。

住み続けるのは困難と判断し退去します

マンションに１１月から入居しています。管理会社は地元の有名なところです入居初日、キッチンの汚れがひどく、引き出しも開かず、さらにクローゼットもほこりで真っ黒でした。こちらは管理会社の方がすぐに来て、掃除をしてくださいました。

しかし、それと同時にキッチンの換気扇の電源が何度も強く押さないと入らない、切れない、水道が常にぽたぽたと水が止まらない状態、さらに壁にくっついているはずの給湯のリモコンが壁からはがれていてとれかけている、などの不備がありました。管理会社に修理の申し出をしたところ、「家主と相談してこちらからご連絡します。」との回答以降１ヶ月連絡なし。こちらから連絡をすると、「使えている以上故障ではないので修理できません。」との回答でした。
故障＝不具合なので直さなければいけないと考えます。

きっちり家賃を払っているこちらとしては、直していただけない以上、住み続けるのは困難と判断し、また今後別の問題が発生した際も正しい対応をしていただけないのではないかという不安もあり、退去を申し出ました。すると、「入居から６ヶ月以内の退去は家賃の２ヶ月分の違約金をお支払いいただきます。さらに、退去の２ヶ月前には解約書を提出していただかなければならないので、その間２ヶ月分の家賃は別で通常通りいただきます。」という回答でした。

このような場合、管理会社にはなんの責任もないのでしょうか？こちらは管理会社の言う通りこのような違約金や家賃の支払いをする義務があるのでしょうか？
違約金というのは年利の１４、６％までとされていますので、異常に高額な金額になるので、そんなに支払う必要はないと考えます。

自分たちで掃除をしても無駄と言われた

退去はもうすでにしてまして、先ほど大家さんの方から見積もりの連絡をもらいまして、少し不満？があるのでお聞きしたいです。見積もりはまず、ハウスクリーニング、床塗装代、一年以内で退去の場合は違約金65000円（家賃１か月分）だったので、合計２０万円になります。

入居の決め手は大家さんも不動産も、退去時に家をきれいに掃除をしたら、敷金は返します（口約束）というのがあったからなので、もちろん数日かけて家もきれいに掃除もしました、なのにがっかりです。

大家さんいわく、今回の入居があまりにも短かったため、ビジネスにならないから、自分たちで掃除をしようが何をしようがハウスクリーニング代は払ってもらうから、自分たちで掃除をしても無駄と言われたのですが、掃除はすると約束していたので、掃除をしました。

大家さんは自分の懐勘定ばかりしているようですね。入居が一年以内の場合の違約金65000円（家賃１か月分）を払っているのに、短期に入居が理由で敷金を返してもらえないのは少しひどいような気がしてなりません。

確かに大型犬がいたので、床に傷はありますが、床も壁も大家さんが自分で白のペンキで塗っているので、入居した時は、汚くなったらまた自分で塗るからいいですよと言われたのに、それも57750円も請求されてショックです。
違約金については年１４％以上を請求することはできません。