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家賃値下げ
家賃を値下げして下さいと貸主側に主張することは法律で認められています。
土地の場合は「借地借家法11条」
建物の場合は「借地借家法３２条」
これは当初の契約で家賃又は賃料が決められていてもその後の状況で変更することもできるというものです。
特に建物の場合、賃貸マンションが近隣に建ちだしたり、お住まいのマンションがある程度の日数が経てば家賃を下げていくのが一般的なやり方です。
特に多いのは自分よりあとから入居してきた方のほうが家賃が何千円若しくは何万円も安いというようなことはよくあります。
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家賃値下げ
雨漏りによるクロスにかびが発生してきました。早速大家、不動産屋、管理会社にカビ菌が飛ぶので、何とかして下さいと伝えましたが、大規模修繕はできないと言われたので、そうれでは毎月の家賃を2000円だけ値下げして欲しいと不動産屋に言いましたがこれも駄目だと言われました。どうすればいいか困っています。
カビは建物の施工が原因なので、張替えをお願いするのは借主の当然の権利ですが、これを却下する貸主も凄いですね。張替えてもらえない場合の家賃値下げを主張することは全然問題ないと考えます。
電話で言っても駄目な場合は、文章に提出することをお勧めします。
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部屋に住めないので家賃値下げ
昨年大型台風の大雨で押入れ内やほか数箇所から雨漏りが発覚し、やっと今年の工事により修繕が開始されました。それからさらに今年の大雨にて一部修繕出来ていない箇所が発覚、最上階であるが故の天井からの雨漏り→室内天井を壊し原因調査→雨漏り箇所についてはおそらく修繕済みです。
しかしまたしても大雨が降り実際に雨漏りしないことを確かめないと、壊した室内天井はふさげない、と言われすでに３ヶ月簡易の板をテープで止めただけの状態が続く。
修繕はしてくれているが最終的に元の状態に戻るのが自然の天候任せであと何ヶ月いまのままの住居の状態が続くのか分からない。
その間も通常と同じ家賃を払い続けている。テープで止めただけの板１枚向こうはマンションの天井裏なので虫などの侵入も心配。修繕が上手くなされていなければ雨漏りするのでその付近に物が置けなく片付かない。
以上をふまえたうえで今回の修繕方法が適切なのかどうかを教えてください。
また、適切ではない場合はどのようにすればいいのか。
よろしくお願いいたします。
考え方としてはお部屋に住めるか住めないかで先ず判断したほうがいいですね。
住めなければホテル代を請求できると考えます。住める場合で、生活に何か支障をきたすようであれば家賃の減額を申し出ても宜しいのではないでしょうか。
家賃値下げ成功
現在隣室が空き部屋となり、隣室の物件情報をWEBサイト上で発見し、掲載されていた家賃が私達より5000円安い事が判明したので更新前ではありますが電話で家賃値下げを試みました。
管理会社の対応としましては私どもの案件を社内担当者に取り次ぎもしておらず、回答もスムーズではなく、ようやく先日回答をいただきました。結果更新までの約半年は８万で現状変わらず、更新時の２月よりに７５０００円まで減額するとの口頭回答でした。
本来であればすぐにでも値下げするべきと考えます。
危うく高い家賃のまま支払わされるところでしたね。
家賃の値下げをお願いしようと考えています。
家賃の値下げをお願いしようと考えています。
大型の犬がいたので庭の広い築後３０年位の１軒屋を借りておりますが、家賃が高すぎると友達はみな言います。
５万位だろうと言うので今回初めて値下げを申し入れ４万円で他にあるので下げてもらえねば引っ越すと不動産会社に電話し家主に話してくれと頼みましたが、断られました。
普通は最低でも５千円程度値下げすることが多いですが、かなり強気ですね。
管理している不動産屋の担当者は借りてから10年間ほとんど来たことはありません。借りた日の夜風呂に水を入れているとどっと音がして水が外炊きの燃焼器に出てしまい結局風呂には何日か修理するまで入れませんでした経緯があります。
本来であれば銭湯代を請求できます。
それから雨が降ったとき玄関の上の雨どいが外れていて濡れるので修理を頼みましたがただ樋を合わせただけで、すぐ漏れてきます。
自分で接着剤を買ってきて修理しました。風呂場の戸も下が磨耗していて開けるのに力いっぱい引っ張らなければ開け閉め出来ないのを、頼んでも２,３年ほったらかしです。
その他、庭の隅には前の借家人が捨てたごみが山のようにたまっています。
片付けるのに穴をいくつも掘って埋めましたが一年近くかかりました。書けばまだいろいろありますが要するに貸す家としての整備がされてなかったのです。
管理の担当者もそのことがわかったいたのか、来るのを避けていたようです。
水洗トイレが普及してきたので、電話で頼んでみたら汲取りを納得して借りたのでしょう、と言います。
この件は隣家が家主と親戚なので聞いてもらい一年後に出来ましたが、不動産会社の担当者は家主に聞いてもみず、先ほどの納得して借りたのでしょう、と言ったのです。
不動産屋が横暴なのは聞いていますが、これほど悪いのはあまりいないと思います。冒頭の家賃の値下げの金額も断られるのはわかっていましたが、引っ越そうと思っていますのであえて言いました。
そうですね。条件が殆んど同じでしたら家賃の安い物件に引っ越したほうがいいかもしれませんね。
大家さんに直接家賃を下げてと伝えてみては
現在住んでいるアパートは、ここ１〜２年空室が多く、現在塗装など改修工事をしています。現在空室の階の募集内容を見てみたら、うちより家賃が3,000円安くなっていました。
前に同じ家主の新しいアパートが建ち、日当たりも悪くなったので、管理会社に値下げの電話をしたところ。
それぞれ部屋の家賃の値段は違うし、正当な理由がないと家賃値下げはできないと言われました。
不景気で相場も下がっているし、日当たりも悪くなったというのは、正当な理由ではないのでしょうか？
確かのおっしゃるとおり相場は下がってきておりますが一般的に家賃は下げてもらえるものです。
また、日当たり悪いなら3階へ引っ越せば？安くなりますよ、また敷金礼金かかりますけど、と小馬鹿にされました。
酷い話ですね。大家さんに直接家賃を下げて下さいという書類を提出してみては如何でしょうか、管理会社に何を言っても話は進展しないと思いますよ。
家と管理会社が変わった
水道料金が今までは使用量の請求でしたが、大家と管理会社が変わってから急に料金が高くなって問い合わせたところ、今まで連用栓計算で請求していたが、これからは水道局と直接契約と同じ金額で請求するようになった。とのこと。納得いかなかったけど、そのとき他の何件かと家賃値下げ交渉をしていたので、結局そのままになっていました。
ところが、先日水道メーターが壊れたからと毎月定額になります。と一方的に金額を提示してきました。それも普段より多い金額で。大家はお金がかかるのでメーターを変える気がないとのことです。あと、壊れたところから随時定額になるので、うちで４件目ですが、他の家は苦情はないとのこと。本来の水道料金より多くとっているにもかかわらず直さないのは納得いかないし、勝手な契約変更はうけいれないといけないのでしょうか？
はい、あくまでも契約書で考えるべきと考えますが、本来であればお互いが事前に話しあい金額的にも納得してからスタートするべきだと考えます。
あと、こんなことになると思わなかったので、家賃を下げる際、今後４年はでていかない、途中で出て行くときは値下げ分×残り月数払うという書類に判を押しましたが、それを無効にしたいのですが、どうにかなりますでしょうか？
無効にするとなると残り月の払い部分が可能かも知れません。