家賃見直しについて解説

家賃見直し

家賃の見直しは入居後、３年から５年程度でできる考えられています。一般的に入居してからずっと同じ家賃を払わなければいけないということはありません。

契約内容

契約書を見ると、平成10年1月11日から入居したので、13年住んでいました。家賃の見直しもなかったですし、やはり敷金が半分しか戻って来ないのは納得いかないのですが、全額返金は無理なのでしょうか？礼金は今契約書を持っていませんので、記入していません。

敷金を185,500円返金されましたが、300,000円領収しましたと書かされました。十年越えで住んでおり、お風呂などの設備からすると、割高に思える家賃を払っていたので、納得がいきません。

同じビルに住んでいた友人は敷金は丸々返して貰ったと言っていたし、友人の部屋は２DKで家賃も安かったのですが、20数万戻って来たとの事。全額返金にならないのでしょうか？
敷金が半額しか返ってこないとのことですが、半額も返してもらえないような傷や汚れはつけていますか、明細書はちゃんと発行してもらえましたか。家賃は１３年も住んでいたら、見直ないといけないと考えられますし、月１万円程度は安くしてもらえるのではないでしょうか。
それと部屋の一部が外れていて釘がむき出しの状態となっていたため、不動産へ直してほしいと依頼したのですが、大家さんがボンドで対応してほしいと言っていると回答があり、ボンドではすぐとれてしまうため、釘がひつようです。ボンドでつけるなら、またはずれてクロスが破ける可能性があるため、必要なら自分で釘を打ちますと回答したところ大家さんより釘を打つ許可をいただきましたと回答があり。作業を行いました。

ただ、今後を考えると長くは住みたくないと判断し、できるだけ早く退去したいと伝えると、不動産屋の話では、それは、あなたが勘違いしているだけで、大家さんも自分（不動産）も自分で直してほしいとは言っていないと言われたので家賃の見直しもお願いしたいです。

直してしまったのは、私の判断でもっと強く直してほしい旨を言ってくれれば大家さんにお願いすることができた。などと不動産屋が言っております。このままですと、不当に敷金を返済しないといったことやその他の問題につながることも想定できるため、ご相談に乗っていただけないかと思いました。
このようなことはよくあるものです。不動産屋は完全に入居者のことをあざ笑っています。少し悪質ですね。入居者のほうで何とかして欲しいと言ったのであれば契約は成立しているので特に問題ないと考えます。退去後も色々ありそうなので気をつけて下さいね。家賃の見直しもしっかり伝えたほうがいいですね。

６年以上入居すれば大家さんも考えてくれます

来月初旬より入居予定の物件で、今更ながら不安になりまして相談させて頂きます。その物件の契約は既に済んでおり、家賃は12月より発生します。ですが、まだ鍵を受け取っておらず部屋に入ってすらいません。

そして長年入居した場合、家賃の見直しが可能かどうか知りたいです。契約内容に「敷金１ヶ月(１ヶ月分償却)」とあり、さらに特約に「畳の表替え」と「ハウスクリーニング代」は借主負担となっています。契約前に電話で担当者に確認した所、口頭で「畳の表替えとハウスクリーニング代は敷金から引かれ、それで余っても返還されません。という事です」との説明を受けました。但し、このやりとりは文面として残っておりません。

明日カギを受け取りに行くので、この件を文面にして頂こうと思っておりますが、万が一、文面を作成して頂けなかった場合、入居はせず即時解約をしようと考えております。解約は１ヶ月前に告知とあり、契約時に１２月分の家賃は払っているはずです。この場合、１２月分家賃は諦めておりますが、敷金や仲介手数料の返還を求める事は可能でしょうか。
１日も入居していないので敷金は返還されると考えますが、仲介手数料は難しいかもしれません。家賃の見直しについては一般的に６年以上入居すれば大家さんも考えてくれると考えます。