家賃相場や収入の家賃
家賃相場や収入に対する考え方、金額設定等を詳しく解説しております。
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家賃と年収の関係について解説します

年収がある程度なければ家賃を支払い続けることは困難です。一般的には年収の３分の１以上を超えないように計画を立ててからお部屋を探したほうがかなりの確率でリスクは減ります。せっかく新居に引っ越しても毎月の家賃が負担になれば生活していけなくなるとご自分の信用情報に傷がつくことになりますし、連帯保証人にも迷惑をかけることになります。

人間が生きていくうえで病気やけがはつきものですが、入院するようなことになるとその際の出費もかなり重くなります。会社員でも保険が障害年金の関係ですぐにおりずに逆に先にその分を払わなければいけなくなるようなこともあります。よって年収ベースで見た家賃設定というのは相当慎重にしなければいけません。

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まだ大学生なのでバイトしかできずあまり収入がありません。

賃貸1 私は現在、1Kの賃貸アパートに住んでいます、まだ大学生であるため、家賃と年収についての知識がなく困っています。 この物件は12月に内見し、その際に不動産会社の女性社員Aさんからオーブン・レンジ付きのキッチンであるという説明を受けました。その後、契約の際にも男性社員Bさんからこれらの機能が備わっているという説明を受けました。

しかしながら、いざ入居してみると故障しており使えないことが分かりました。 その際、不動産会社から謝罪及び仲介手数料の返金を受けました。 実際に見積もりを行うために、すでに土木関係の業者さんが2人程来て調べてもらったのですが、家賃に比べて請求費用があまりにも高額であるという点で、管理会社から機能をつけることができないという結論にいたりました。

そのかわりに、オーブン・レンジが設置されていた場所に戸棚をつけるとのことでした。 賃貸契約したのにもかかわらず、実際は機能が使えないというのは契約不履行になるのではないでしょうか。 この賃貸に関しては、すでに他にも様々なトラブルがありました。
・入居可能日の延長
・お風呂場の水漏れ
・お風呂場
・キッチンのカビ
・キッチンの戸棚の取っ手部分なし
ちなみにこの賃貸マンションは、年収証明も添付義務があり、敷金・礼金なし、家賃二ヶ月無料でした。 契約時には、清掃代3万5千円を払いました。保証人契約は、保証会社に加入することが必須でした。 まだ大学生であるため、知識がなく困っています。お返事いただければ幸いです。
2 はい、おそらく貸主側の契約違反の可能性がありますね。希望条件として機能が使えることが大前提になっているので、貸主側はその条件を満たしきれていなく、そしてある程度の年収がなければ家賃も払えないので、何らかの処置をしなければいけないと考えます。直接大家さんに話をすることはできないのでしょうか。

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アパートは地下水なので水道メーターがありません

大家さん1 口頭で家賃の中に水道代は含まれているからと言う話でした 入居する時に大家さんが、あなたは年収がかなりあるので、口頭で家賃の中に水道代は含まれているからと言う話でした。3ヵ月が過ぎた今になって契約書にある通り負担の帰属のところにガス、電気、水道の使用料金は負担するとあるでしょう。だから負担しなさい。払えと言ってきました。
3ヵ月さかのぼっての請求でした。支払わなければならないのですか？これからはどうすれば良いのですか？このアパートは地下水なので水道メーターがありません。自営業なのでそんなに年収もありません、色々調べたのですが計算方法がどうしておるのかわかりません。
2 この場合、口頭でも契約は成立しているので支払い義務はないと考えられます。このような悪意のある大家さんですから退去する際は補修費をどんと請求される可能性があるので気をつけて下さい。あくまでも家賃を超えない程度にするのが理想です。

見積もりをもらう権利はないんですか

1 契約時に退去する時は、家賃２ヶ月分を補修費として支払うと契約しているが、当時は収入もそこそこあり、とてもキレイに使っていたし、退去立ち会いの時も不動産屋はキレイですねと言ったました。

最初に契約してるとはいえ、２ヶ月分引かれるのは高いので敷金返還の見積もりを出してほしいと言った。不動産屋もわかりましたと言って３週間も待ったのに、見積もりは出せないと言って、最初に契約しているから出す必要がないと言った。

契約を最初に結んでいたとしても見積もりをもらう権利はないんですか？何に使うかわからないのに契約したら２ヶ月分払わないといけないんですか？依然と違い収入が激減して毎月の家賃を払うのもやっとになっています。
2 きれいに使用していれば支払い義務はないと考えますよ。

相当痛んだりしていると思われます

回答1 仕事場の年収はあがっておりますが、住んでるアパートが契約から２５年たっており、大家とは面識なく契約時の仲介業者も現在は関与していません。契約書には、１００万円のうち家賃１ヶ月分の３０万円と現状復帰に必要な費用を差し引いて、借主に返還するとあります。

この場合、第三者を入れて立会を行い現状復帰に必要な費用の確認などを行ったほうが良いのでしょうか。25年も経過している場合は、一般論からすれば殆どが経年劣化であり、現状復帰費用はかからないと考えています。必要あれば専門家の起用の仕方も含めてアドバイスしてください。

2敷引き契約ですね。家賃１ヶ月分の３０万円を差し引くというのも大きいですね。年収に対して１割を超えないような精算方法ですと問題ないですね。

２５年経過していれば相当痛んだりしていると思われますが自然のものであれば借主に支払い義務はありませんので、支払いを請求された場合は拒否する方法もあります。 現場で無理な請求をされないためにも第三者の立会いはとても有効ですよ。