家賃値下げ交渉について詳しく解説しております

家賃値下げ交渉

家賃の値下げ交渉は法律で、できると借地借家法32条1項（借賃増減請求権）で決められています。よって契約書に入居当時の家賃がいくらと書かれていても入居後、何年かしたら家賃を値下げして下さいという交渉ができるようになっており、時期的には６月くらいがよいとされています。

会社契約

主人の会社契約で、家賃６万円、共益費３千円で、８年今のアパートに住んでます。今月15日に個人契約するにあたり、敷金2ヶ月分と家賃半月分を支払う事になりました。

先日も同アパートの別部屋が賃貸物件が5万円ででてたので、その金額で用意していたら、管理会社が言うには「キャンペーンで出してた物件なので、お部屋は６万円の家賃になります」と言われました。

部屋ごとの契約も分かりますが、部屋のつくりはほぼ同じで、部屋が空く度に６万円で出ていて、さらにこの部屋は屋上の水を流す配管が通っており、リビングの一角が出っ張っていて、６万円と言われても納得できないのですが、仕方ないのでしょうか？

リビングの一角が出っ張っているということや他の部屋が６万円とい家賃家賃なので値下げ交渉はできると思います。大家さんに直接交渉してみては如何でしょうか。管理会社は大家さんとの契約で毎月の家賃の何％かを管理料としてもらうことがあるので、その場合、家賃が高いほうがいいわけですよね。

水漏れによる家賃値下げ交渉

１月中旬に部屋の天上(出窓の上の一面)から水漏れが発生しました。管理会社に連絡しましたが業者が年末休みに入っているため年始に連絡する様言われ、年始に再度、管理会社に連絡しました。

３月中旬に業者が調査のため訪問しましたが原因は解明されずオーナーさんに報告し対策を相談するとのことでした。

４月再度、業者が調査のため訪問し、部屋の壁(出窓の上)や天上に穴を開けて写真を撮りました。また建物の外から応急処置をしたとのことでした。

５月に今まで同様(応急処置前と変わらない)の状態になり業者を呼びました。原因が判明したかもしれないとのことで別の応急処置をしたとのことでした。

６月中旬　管理会社から連絡があり水漏れの原因の報告(風呂場の換気ダクトの不具合が原因で私に瑕疵は無いとのこと)、応急処置の完了の報告、また今後の流れとして外壁の工事が終わり次第、問題なければ損害の補填や転居について相談するとのことでした。

部屋の修繕(壁や転移の穴)についても後ほど連絡するとのことでした。この際に初期の対策として購入した除湿機の代金、水漏れにより使用できなくなったマットレスの買い替え費用、原因調査のため勤務できなかった時間の給与があることを報告し、補填はするとの回答がありました。

７月末　前回の連絡から管理会社より2回着信があり折り返すも不出で話すことができなかったのですが連絡が取れ、８月に今回の件について話すため訪問するとのことでした。

８月初旬管理会社の担当者が訪問し、損害の補填と部屋の修繕に伴う退去について2点を提案されました。1点は同建物内での移動と移動費用3万円を負担するといことですが転居可能な部屋の位置や現在の部屋の状態により移動はできないと判断しました。もう1点は転居費用１０万円の負担をするというものでした。

９月中旬　担当者訪問の翌日、提案の内容に納得がいかず、転居費用の負担していただけるよう電話にて連絡したところ要望を書面に起こすよう指示があり連絡の翌日、郵送にて送付しました。

数日後　回答として帰ってきた書面には提案の内容が変わらないこととその理由として「居住の利益が損なわれたものではなく、居住自体が不能になったものではないため、転居費用を損害賠償として請求する根拠が存在しないものと考えています。」と書かれていました。

家賃値下げ交渉に応じない場合、私は転居を希望していますが転居費用５万円のみですぐに転居できるような金銭的余裕はありませんし、管理会社の提案はまったく納得できません。「訴訟を起こすと弁護士雇ったりで高額ですよー」と管理会社の担当者は言いましたがそれも1つの方法だと考えています。いろいろ調べてはみたのですが、提案された内容で承諾する以外ないのでしょうか。

例えば、修繕義務の不履行を理由とした家賃値下げ交渉(既に支払っているので返金でしょうか)請求の場合はどのくらいの金額を求めるのが妥当なのでしょうか。転居費用を負担してもらうことは不可能なのでしょうか。水漏れ箇所：出窓の上に位置する壁と天井現在の状態は水漏れはなし。

出窓の窓枠や窓に面している部分にカビが発生し、クロスがはがれている状態　調査のために開けた穴：穴は埋めず、穴部分のみ上に別のクロスを張った状態(業者が作業)　はがれている部分があり稀に小さな蜘蛛が進入する。

転居費用は負担してもらえると考えます。それと補修費のようなものを請求された場合は、当然拒否することもできると考えます。家賃の減額は近隣相場を調べて交渉するといいですよ。

自動車板金工場を経営しておりました。

去年先代の社長が急死し、大家さんから保証人を新たに契約更新をと、言われているのですが、当初は25万円、30万円、31万5千円と値上がりしているので、家賃の値下げを交渉したいのですが、しないか、するか迷っています。いい案がありましたら宜しくお願い致します。

23年前というとバブルの頃ですので、当然今現在の状況と異なるので値下げしてもらえると考えますので、一度書類を大家さんに提出してみては如何でしょうか。