収入と家賃について詳しく解説します

トップページ >収入と家賃について詳しく解説します

収入と家賃について詳しく解説します

収入と家賃に関する問題が近年注目されており、年齢別や男女比によってもかなり考え方が変わるようで、８割以上の方が間違った対応をしている可能性があるという集計結果も報告されています。

収入が多ければ多いほど家賃が高い物件に住めることはもちろんですが、最低でも年収の３分の１程度までにしたほうがいいでしょう。この３分の１という計算方法ですが仕事に毎日行き特に病気やけがをすることもなく継続できればという条件で数値を出しているのが一般的です。

よって怪我や病期で入院を余儀なくされ１か月～１年さらに複数年かかるようであれば貯蓄がない限り今のお部屋に住み続けることは困難になるのですぐにでも引っ越し、体調が落ち着いてから又、収入にみあったお部屋を探せばいいと考えます。

払えないので交渉してほしいと依頼しました

収入があまりなく家賃を払うのがぎりぎりなのか少し余裕があるのか自分では判断できない部分もあります。前入居先の家賃が日割り精算でないため、新入居先にお願いをしてなるだけ遅い入居にしてほしいとお願いをしたけれど、10日から入居契約にしてほしいと言われ、契約をしました。同市内ということもあり、自分で運べるものは少しずつ荷物を運んぼうと思っていました。

10日に鍵をもらい家に入ってみると壁や窓のサンなどにほこりや蜘蛛の巣のようなすすけた感じがひどく、荷物を入れる気になりませんでした。マンションですが庭があり、草や木がうっそうとしていたので契約前に不動産屋さんに頼んで除草、木の伐採を頼み承諾していただいていたにも関わらず何もされていませんでした。

収入と家賃問題だけでなく他にも多くのことがありますが、ともかく荷物も入れられないのにこれで日割りの家賃を支払うことに納得がいかなく、不動産屋さんに払えないので交渉してほしいと依頼。

こちらも飲んでくださいましたが、稟議を通さないといけないので次回の家賃から差し引かないでください。いつになるかわからないけど、振り込みます」との回答でした。住居部分ですが、契約前に保証会社が入っていない物件を探し、不動産屋さんに伝え探しました。

最終的に契約時、連帯保証人と保証会社の契約書がありました。不動産屋さんに伝えたのですが、この物件は両方必要です。」と、言われ探しているときにこちらの希望を言って探してもらったことを伝えたのですが・・・。(不動産屋さんは同じですが、担当営業所が別) 契約時に契約金、一年ごとに10,000円発生します。もし家賃の滞納があれば連帯保証人に請求が行くのであれば、何のための保証会社なのでしょうか？
その通りですね。誰かがすごく儲かっている契約になっているような気がします。

私は、ひとり暮らしです。対応のまずさ等、敷金礼金を下げてもらったことなど足元を見られているのでしょうか？まだ、対応をしてもらっていないこと多々あります。数回、引っ越しをしています。収入があまりないのでそんなに無理はできないのですがこんなところは初めてです。どうすればよいでしょうか？
こういう物件は結構ありますよ。今までが運が良かったのかもしれません。とにかく不動産屋とはあまりもめずに毎月の家賃はしっかり払うということとどうしても我慢できない場合は大家さんに直接その旨を伝えたほうがいいですね。

オーナー都合で文句を言われている

賃貸マンションへの入居前に収入が少ないということでオーナーから解約させられました。６月に契約書捺印し、７月１０日から家賃が発生してます。捺印後の契約書は、こちらから依頼するまで渡されず、解約させられる時も手元にありませんでした。

契約書がないと諸々確認できない為、管理会社に送るよう言ったところ、敷金精算書と一緒に送られてきました。管理会社は「通常の解約」の一点張りで礼金と7月家賃は返金されない引き渡しもされてない鍵交換代（ディンプルキー交換代）と８月の日割り家賃（２０日分３２,000円）を引かれるとのことです。

鍵の引き渡しをされていないので、一歩も部屋に入ってないのに、お金だけ取られてしまいます。契約書に『鍵預かり証』の書式がありますが、署名捺印はしておりません。

発端は管理会社から家主さんへ、引越し日について根拠のない誤った情報を伝えたせいで、オーナーから直接電話があり「引越してくると管理会社から聞いてるのに、連絡してこないとはどういうつもりだ、最初からものすごく心象が悪い！」「連絡してるのに電話に出ない！出ないなら留守電を契約して！」と、一方的に謂れのないことで散々文句を言われました。

契約時に管理会社からは「引越し日が決まったら、オーナーへ連絡してください」と言われ、その点は了承していました。なので、管理会社には引越し日が決まったら連絡するように言われました、まだ決まってないので連絡してなかったんですが」と言っても、言った言わないがあるから管理会社を通したくない。

管理会社とは前にも行き違いで問題があった！何でも直接私にと、オーナーと管理会社の関係による個人的な感情で延々と文句を言われ続けました。私は先に購入した家電を搬入します。

自分の家からの引越しはそれ以降で、決まり次第連絡しますから」と伝え、そのときは電話を切りました。契約時に仲介不動産屋が同席していたので、引越しについて確認したところ、私も立会した際に先に荷物の搬入をすると伝えたのを覚えております。オーナー様と管理会社の間で話が勝手に進んでしまったのだと思います。」と証言してくださいました。

根拠のないことで文句を言われ、私にとっては迷惑行為にも感じられるような電話が再びかかってきました。「引越し日はまだ？いつ？早くしてくれないと！」と、一方的に都合を言われ捲し立てられました。「家電搬入が先と、前に言いましたが？」と伝えると、オーナーは「家電なんかより引越の荷物が入る日が知りたいから早く決めて！」「うちは共用部が狭いから！」「そもそも2日に来るっていうから、内装やら色々と急いだのに！」「1日空けなきゃいけないから、引越しは今度の日曜日のしてくれる？」「私は運転できないから、土日に用事をしなければならない」など、オーナー都合で文句を言われている状態に閉口していました。

そうすると「これだけ言われて引越してくるの嫌になった？やめるなら早く言って、すぐに次募集しないとだから！」などと言い出す始末で、私が「考えてみます…」と言いましたら、「考えるって何？今決めて！早く決めて！家賃もどんどん加算されるのであなたの収入で間に合うのとまでと矢継ぎ早に詰め寄られ、そのまま無理矢理に言わされるようなかたちで「そのようにします」と言ってしまいました。

その直後に、一旦電話を切り、管理会社に連絡をいれ、再度電話をかけてきて、「管理会社に聞いたら通常の解約になるから、鍵代と８月の日割り家賃も！」と言われてしまいました。「鍵は交換希望したから替えたんだから！経理の問題があるから、現金で払って！」と言われました。

過去に誰が住んでいたかもわからないのに、そのままで使うのは怖いと思ったので、確かに希望は出しました。ですが、鍵預かり証に署名捺印してない、引き渡しされてない、業者の領収書も提示されない、この状態で代金を請求されてます。解約させられた翌日にあたる、７月末には「即入居」で直ぐに同物件の入居募集が出ていました。

現在、「返金内容について、相談してからご連絡します」と、管理会社に伝えてある状況です。あまりにも一方的で納得いかないので、少しでもお金を取り戻したいです。旦那もあたしも収入が足しても３０万円強しかありません。本当に悔しい気持ちでいっぱいですし、初めての賃貸契約で知識も乏しく、どう対応したらよいのか困っています。
根こそぎ請求され先方に言われるがままですね。それも根拠のないことばかり。基本的に一日も入居していない場合は敷金礼金等は全額返還されることが多いです。家賃については契約書どおりになるので最低でも一か月分程度は支払わなければいけないということになると考えます。貸主側が何かぐるになっているような感じがします。

築40年の賃貸戸建住宅に住んでいます

私は両親と三人で、６年２カ月前から築40年の賃貸戸建住宅に住んでいます。今現在、家の現状と不動産会社の態度に不満を持っています。入居の一カ月前に賃貸の戸建住宅を探していた私達は、不動産屋のサイトに載っていた家を下見に行きました。猫を飼っていたので、あまり物件数がなかった為、家賃と収入のバランスも計算しながらその中での選択でした。同じ大家さんの、戸建三軒続きの一番端の、一番古い物件でした。

前に住んでいた家よりも良かったし、あまり多くの物件を見ても迷うだけと、父親がここでいいだろうと、ほぼ即決でした。ただあとで気になったのですが、家の真後ろと、斜め後ろに空き地があったのです。その時はあまり気にせず、入居の手続きをしました。

入居から四カ月後に家の斜め後ろにあった空き地に、マンション建設の工事が始まりました。当然、下見の時には何も聞いていなかったので、ビックリしました。さらにビックリしたのは、その斜め後ろのマンション建設が始まってから一カ月後、入居から五カ月後に、家の真後ろの空き地にもマンション建設の工事が始まったのです。

真後ろなので地盤工事の際は、体が飛び跳ねるほどの揺れでした。家族全員、我慢していましたが、正直、下見の際に、マンション建設の工事があることは、事前にわかっていて黙っていたのではないかと考えています。家賃が収入に比べて少し予定費用を超えていたのですが入居の際、あんな工事があると分かっていたら、この家には決めてなかったと思います。

家の下見の際、不動産会社は建設工事のことは知っていたのでしょうか？もし知っていて、下見の際に説明がなかったのは、不動産会社に責任はあるのでしょうか？あともう一つ。住んでいる家にも問題が出ています。マンション建設工事が終わった頃から、わが家の風呂場の扉が閉まらなくなったり、押し入れの中の土壁がボロボロと落ちたりしていました。

でも、その時はあまり気にせずにしていました。それから現在。家自体が、傾いているんです。よくテレビである、ビー玉が転がるまでではありませんが、立っていて違和感があるほどに傾いているんです。３Kの全室和室なのですが、一階は畳が片方に沈み、二階は真ん中の畳が盛り上がっている状態、弓なりになっているんです。寝ていても、違和感があります。

半年前、このままでは生活に困るし、立ち退きの際、私達のせいにされても困るので、不動産会社に連絡しました。以前のマンション建設の工事のせいで、今になって家が傾いているので、修繕してほしいと。それからこの家を建てた建設会社の人らしい方が、家を調べにきました。

するとやはり、家が１、５cm傾いていました。しかし修繕してくれるのかと思ったら、その人は、築５０年の家ならこれぐらい想定内のこと、簡単な修理（台所の流しが傾いて、隙間ができていました）は、みんな個人でしている、と言われました。しかも、隣の家はそんな文句は言ってきてない、前に住んでいた人も、そんな不満を言ってきたことがないと私達が悪いみたいな言い方をしてきました。隣は家が傾いているわけではないし、前にすんでいた人は、マンション建設の工事の際に住んでいたわけではないので、それは文句も言っていないでしょう。

大家さんが一年前ぐらいに亡くなって、お子さんが変わりになったらしいのですが、他県にすんでいて、全て不動産会社に任せているみたいです。家賃も収入に比べ割高でハッキリ言って、傾いた家で、家賃が値下げされる訳でもないのにこの家に住み続けるのは不満です。

でも親は高齢で年金暮らし、私もフリーターのアルバイトで、新しい引越しの費用もありません。この状態は我慢しなくていけないのでしょうか？引っ越す為の立ち退き代を、不動産会社に請求はできないのでしょうか。

内容確認しました。今回の件は明らかにマンション建設によるものと考えられます。平穏な生活を営めない状況の場合、退去することもできると考えますし、引越し代もだしてもらえると考えます。

とにかく早く出て行けと言われそうでした

収入も少なく家賃を待ってもらったこともあったので、こちらもなるべく揉め事なく退去したいと思っておりましたが、３月３日の引越しの最中に不動産仲介業者から３月３日の立会いでよろしいでしょうか？と電話があり、こちらはバタバタ忙しい最中に自分達や大家の都合ばかり押し付けてくる態度に堪忍袋がブツッと切れました。

５月３日までの分を支払うのに最短で４日ではないのですか？と反論したところ普通の人はそうなので・・・とモゾモゾ言っているので私は普通じゃなくて異常者と言いたいのですか?と話にならないので店長を出してくださいと言うとこちらからまた掛けなおしますと電話を切られました。しばらくすると上司という女性から電話がありマニュアルのようなクレーム対応。

誠意まったく感じられず。こちらも３年前に肺がんの手術をしておりこの問題が始まってから不整脈や立ちくらみなど精神的に追い詰められている状態です。数年前から心療内科に通っており、ちょっとしたストレスでも具合が悪くなり一日中横になっていることが多く、何の為に生きているのか分からなくなり自殺を何度も考えました。更新の際の職業欄に初めて無職と記載し、社会的弱者の立場に転落した自分が情けなくて何度も泣きました。今は障害者年金と底を着きそうな貯金で何とか暮らしております。

大家は私の抱えている収入が少ない問題を電話で話したことがあり知っております。私が話したのも信頼していたからです。なのにこの１２年間は何だったのか？と思うとイライラするより人間不信というか胸が締め付けられる思いです。とにかく早く出て行けと言わんばかりに立会いは最短の４日になりました。

本当なら３日まで入居の権利がありましたが１階にも空室があるのを知っていたので早めに鍵を返そうと思い、あまり体調が良くない中（１人では電車に乗れないため）自転車でお礼の菓子折りを買いに行ったのに、向こうから引越しの翌日にクリーニング屋の見積もりを依頼していたとは早く出て行ってもらって次を入居させようと自分のことしか考えていない彼女に馬鹿馬鹿しくなり菓子折りは引っ越し屋さんに帰りに差し上げました。

これでホッとできるかと思ったら引越しの翌日の午前中から最初に水道局から電話があり、１３日での解約を受けておりましたが大家さまから５月３日まで退去しないので、そこでの解約をとのことなのですが、、、とのこと。すみませんが意味が分かりません。私が前もって家賃の精算方法と水道の停止を依頼したのは何なんだったのでしょうか？と伝えると全くその通りなのですが大家様がちょっと凄い勢いでしてと、とりあえずお電話してしまった次第ですとの事。

今までの経緯やどんな人なのかを話すとオペレーターの人もそのような方だなとはお話していて感じておりましたと困っている様子。とりあえず、また何か停止の件で大家から連絡がありましたらそのような勝手なことは法律に抵触しますと伝えてみてくださいとお話させていただきました。オペレーターの方も最後は申し訳ありませんでしたと言うので誤るのは大家なので気になさらないで下さいと電話を切りました。

もう悔しいというかどこまで非情な人なのかと考えていると頭痛と吐き気がしてきてダンボールの中で何とか横になって数分、今度は東京電力から同じ内容の話。今はちょっとお話ができる状態ではないので数時間後に掛けなおして欲しいとお願いしました。背中から心臓に矢を突かれたような痛みが始まり脈が速くなったり遅くなったり呼吸もみだれ救急車を呼ぶべきか考えながら自分に大丈夫大丈夫とゆっくり呼吸をして何とか落ち着いてきてホッとしました。

過去に救急車で搬送されたこともあり先日も弟と電話をしているうちに気分が悪くなり気を失ってしまったようで気が付くと救急隊の人に背中をトントンされ気が付きました。とにかく救急車には乗りたくないので大丈夫ですからと言ってその場で薬を飲んで帰ってもらいました。２年前の事も、この事も大家は知ってます。

たぶんサイレンが鳴っていたからでしょうか？翌日たまたまゴミ出しの時に遭い、いろいろ聞いてきましたが「お騒がせしてすみませんでした」と言うと引越しは普通の人でも疲れるんだから１ヶ月あるからゆっくりやればいいのよ、と言われました。今となってはグチャグチャな部屋の中に立ち入ればクリーニング代として敷金を返さなくて済むと思っていたのかもしれません。

１日20錠位薬を飲んでいるのに、この件でまた薬が増えそうです。なかなか眠れず食欲も減り立ちくらみや耳鳴りなど四六時中しております。やんわりとお手紙を書いたところで中身も確認しないで破り捨てそうな気がします。こちらとしては家賃以上のお金と精神的苦痛の慰謝料も払って頂きたい位です。

収入が殆ど無いのでこちらの物件に引越しをしてきたのに医療費が増えては引っ越した意味がありません。大家は留守にすることが多いので、様子を伺いながら部屋の掃除をしております。退去する前にバスタブいっぱいに水も溜めてきたので水周りは配水管の手の届くところまで磨いています。それと電気の計測器と水道の計測器の写真も念のため撮影しておきました。

今はこのような状態です。時間はありますがそれまでの間、こちらはどのような行動をしたら良いのかアドバイスを頂けたら助かります。掛かりつけの病院の先生もカウンセラーも８年も診てもらっておりますので必要になればいつでも診断書を頂くことも可能です。早くこの問題をすっきり納得が行くように解決して普通の生活ができるようにしたいと思っております。

今回こちらに文章を送信して頂いたように今までの経緯を記載しておして、貸主側と問題が発生した場合は、いついつこういうことがあったのでこれは借主が負担すべきものではないのでは？という書類を作成し、提出する用意をしていてもいいのではないでしょうか。