最終月家賃について解説

最終月家賃

最終家賃とはマンションから退去する際の最後に払うお金のことを言い、一般的には契約を満了する日にちと鍵を返すことで正式な家賃の計算ができると言われています。よって鍵を返さなければ完全に退去していないとみなされ家賃を払い続けなければいけなくなることもあります。よっていついつ退去するといことを明確に伝えて（なるべくですと正式な書類で）おく必要があります。例外みたいなものはありません。

家賃3ヶ月の支払いを求められています

5月7日に賃貸マンションを退去しました。退去の意思は不動産屋に4月7日に伝え、その際解約申込書に記入を求められ、引越し日、立会い日、移転先、精算金振込み先を記入しました。

又、既に印刷されていたのですが、最終月家賃は5月7日迄負担となるが、通常月同様1ヶ月分を期日迄支払うこと、また口頭で期日に退去できない場合家賃の3ヶ月の支払いを求められることを言われ、つまり遅延損害金とのことです。以上の経過があり、5月5日に引っ越しがすみ、7日に不動産屋立ち会いで鍵を返却しました。退去にあたり、お部屋のお掃除をしっかりしました。、

おかげで不動産屋もハウスクリーニング代も35,000位で済むであろうとのことでした。私はタバコも嗜まず、仕事をしているのでお部屋は殆ど汚れていないのです。さてそれから1ヶ月一向に不動産屋から精算金の連絡がないため6月3日に不動産屋に確認のため訪ねましたら、何故か今回から精算金に関してはオーナーが自ら行うことにすると言われたとのこと。それはその前の金曜日に言われたとのこと。

それは私が3日に来店しなければ今なお知らずにいたということになり、何の連絡もないまま待っていたということになります。また3日にオーナーに連絡をとってもらったところ、今まだ清算を不動産屋に任すか、オーナー自身がするのか決めかねていると返事があり、当然ハウスクリーニングも済んでいないとのことでした。私はこの場合不動産屋に任せていてよいものか、最終月家賃はどうなるのか、オーナーに直接連絡をとっていいものかわからなくなりました。

このままだと敷金、家賃の日割り計算等うやむやのまま日にちばかり過ぎて精神的に疲れてきました。どうしたら1日も早く精算金を返還してもらえるのでしょうか。やはり女1人ですと難しいのでしょうか。

今の状態ですと電話で相手に伝えてもなかなか敷金精算問題が進展するのは難しいかもしれませんね。電話で伝えてもだめな場合は次に書類を作成し相手に提出する方法もあります。最終月家賃もうやむやにされそうですね。

もう話が、かなりややこしくなっております。

もう話はかなりややこしくなっておりまして大家さんは敷金礼金を返すなんて言っていないといって畳の張り替え、修繕ハウスクリーニング等敷金が敷金の13万円を超えるので契約書にも記載されている最終月の家賃は敷金で相殺することになっていたのですが最終月の家賃を家賃保証会社を介して支払えと言ってきていますそして、支払わなければ保証人へ請求するとのことです親が保証人となっていて迷惑をかけたくないのです

酷い話ですよね。最終月の家賃まで実費で支払わせて、それと別に補修費を請求するということですね。

最終月の家賃でも何とかならないでしょうか

退去日は１０月５日で、不動産屋に伝えてから１ヶ月分の最終家賃を払うとのことで、１０日につたえたので、退去したのは５日ですが、１０日までの家賃は払いました。

１０日に不動産屋が委託した立会い業者と大家さんの奥さんが立会いしました。 8年間住んだので、穴が開いた壁のクロス部分だけ過失で、後は経年劣化、自然消耗との事で、金額は後日とのことでした。クロス張替えは私が過失で穴が開いた部分だけではなく、その部屋の前面張替えの金額を支払わなくてはならないのでしょうか？最終月の家賃でも何とかならないでしょうか

穴を空けた面のみで大丈夫ですよ。家賃は補修費にあてることができないので難しいかもしれません。

来月分も払うのはおかしくはないのですか？

10月９日に引っ越し予定なので現在住んでいる管理会社へその旨を伝えたところ、最終月の11月6日までの家賃を払っていただく、と言われたのですが、今月の家賃を払うのは納得できるのすが、来月の９日までの家賃も払うのは通常よくある話なのでしょうか？

管理会社の方は退去の連絡をいただいた日から１ヶ月分は、払っていただくことになっている、とのことだったのですが、今月中には引っ越す予定なのに来月分も払うのはおかしくはないのですか？よくわかりませんので教えて下さい
はい、この場合賃貸借契約書に退去の報告から一か月分を支払わなければいけないと記載されていれば支払わなければいけないと考えます。

給湯器が使用出来くなった

そんな費用がかかることは聞いていませんでした。給湯器が使用出来くなったのは水曜日で、翌日の朝には管理会社にメールで連絡をし、夕方に返答が帰ってきました。来月部屋を出ていくので家賃との兼ね合いが最終月にどんと請求が来ないか心配です。

最初は金曜日の１４時くらいに手配をされましたが、日曜日しか休みがなく時間も合いませんでしたので、管理会社さんに変更をお願いして業者さんに来てもらいました。故障した日から全く使用していなかったのですが、点検の結果、故障個所が見当たらず使用出来る状態でした。

その業者の方の話では「給湯器のコンセントが外にある為、抜かれたんじゃないか」という事でした。そして、それを誰かが元に戻した可能性も。その日の夜に管理会社から連絡が来て「日曜日は休日出勤費が必要だった」と言われ家賃に上乗せするかもしれないと、業者さんの休日出勤代を請求をされました。

請求額は業者の方からまだ出ていないという事でわかりません。そんな費用がかかることは聞いていませんでした。知っていたら休日には頼むことはしなかったと思います。そして、壊れていなかったのだから［（点検代の）全額請求をする］という内容の連絡を受けました。

管理会社からの返答がこちらです。入居者さんも業者立合いのもとで現地にて『故障は無い』との事、既にご確認頂いているはずです。実費清算の件も踏まえ、ご請求させて頂きたいと思っておりますのでどうぞ宜しくお願い申し上げます。
最終月に請求してくるというのもひどいやりかたですね。