家賃減額について解説

家賃減額yatinnha

家賃は一般的には減額してもらえるものです。例え契約書に書かれていても双方のお話し合いで解決することが多いですよ。

掃除等もしっかりしておりました

築40年以上の木造、平屋の長屋、土壁、汲み取り式の和式トイレ。住み始めた頃は長屋の3部屋、6畳、6畳を借りていましたが、娘達の成長とお隣が引越しした為、長屋の真ん中の壁を取って、4部屋になり、家賃７万を、大家さん承諾の元に減額してもらいました。兎に角古い家の為、床が抜けたり、土壁が自然にはがれたり、柱も少し傾いています。

息子の結婚を機に、引越しする事になり、不動産屋に電話した所、長く住んで居たので、掃除は簡単で、大家さんからは、粗大ゴミが無ければ構わないとの連絡があり、ざっと掃除して、粗大ゴミを処分したのですが、今日敷金の事で大家さんに電話をした所、もっと綺麗に掃除を…と言われました。

私は腰と膝が悪く、全て畳の部屋なので、ほうきで掃き、粗大ゴミは処分したのですが、土壁ですし、壁も掃除が出来ず、廊下も3ヵ所抜けて居る状態で、生活して居たので、家の中は不動産屋の言う通りざっと掃いてきた状態です。

家賃を減額してもらっていたので掃除等もしっかりしておりました。大家さんの言う通り粗大ゴミは処分しました。もう距離が離れた所に引越しした為、敷金があれば、振り込み希望と大家さんに伝えましたが、いくら返せるかは分からない。敷金は取りに来て欲しいとの事です。

大家さんの口調では、敷金も少しになってしまいそうですし、振り込みも出来ない…不動産屋は古い家で、長く住んだので、敷金は全て返す様にと、大家さんに伝えておきます…と、言われましたが、敷金が帰って来るか、不安です。

はい、長く住めば住むほど敷金はたくさん返還され家賃も縮小していくものです。掃除もして退去しているので支払い義務はないと考えます。敷金を現金で返すというのであれば一度出向いて返還金額が少なければその場でお話いあいをしてみるのもいい方法ではないでしょうか

水漏れ

入居時、洗濯機の水か全く出ず、契約してる24時間お部屋レスキューに来てもらうも蛇口自体が壊れているようだ、取り替えは有料になると言われ、管理会社に報告。管理会社の取引のある業者に来て頂き蛇口を変えてもらい水がでる。その後水漏れが発生し、壁が水で膨らむ。業者曰く、前の業者の管理が甘くネジもゆるかった。

水漏れは一日じゃ直らず数日、洗濯機下にコップを置き下に伝うのを防ぐ。１ヶ月たった今も損害を受けた壁の修理で工事が続くので家賃減額をお願いしたい。他に、カーテンレールの留め具がゆるすぎでカーテンをつけたらレールごと落ちる。

お風呂の換気扇から二週間続けて埃が落ちてくる。管理会社の対応も遅い。１ヶ月普通に生活が出来なかった、今月のみ家賃減額を希望し交渉すると、管理出来てない状態で引き渡した謝罪と会社から気持ちとして減額すると話がついた。

翌日、態度急変で損害詳細をFAXしてまと電話がありました。家賃減額の話を見送るかのニュアンスでした。私は、話はつきましたし、業者・担当者の事実確認はもう済んでいた上での話でしたので、FAXを送る意味がない。

すると、おかしな人だと私がおかしいようなは発言をしてきました。社長です。一度承諾した約束で解決したはずですので、わたしとしては家賃減額を希望してます。どう交渉したら良いでしょう。また、暴言をいくつかはかれたので、大家に報告してもよいでしょうか。

口約束でも契約は成立することになるので、家賃は減額してもらえると考えます。それと蛇口は元々調子が悪く、前の方も同じような状況で嫌になり退去したのではないでしょうか。不動産屋もそうなることをわかっていて今回部屋を契約させたのであれば問題ですね。管理会社で話が進まない場合は大家さんに直接連絡したほうがいいかもしれませんね。

どこの物件でも少しは安くしてくれるものですよ

「退去時に敷金を返却してください、そして１２年間家賃の減額もなかったと」と不動産に電話しましたが「契約時に、退去時の控除額として120000円頂きますとサインして頂いてますので、60000円しかお返し出来ません」と言われました。「なんのための控除ですか？

法律では返してもらえるはずですが」とお伝えしましたら「控除は契約ですし、家賃の3.5倍までなら相当額だと判例も出てますので」と言われました。「退去時のフローリングや壁紙の張り替えの費用は控除後の60000円から差し引きさせていただきます」とも言われました。

別件ですが、5年ほど前、マンション入り口のガラスドアを二度割られる事件や、ポストにコーヒーをかけられたり、ゴミのマナーもかなり悪くなってましたので、監視カメラをつけて頂くよう不動産に電話しましたら、「他の住民の方からも言われてますが、費用も掛かりますしオーナーと相談します」と言われました。

一週間後にバナーの監視カメラが廊下天井に二台つけられましたが、一目で偽物と解りました。ポストにかけられたままのコーヒーも拭き取られておらず、「コーヒーは気づきませんでした。設置費用もオーナー負担になりますので、安価のバナーをつけました。また何かあれば、本物のカメラを取り付けます」と言われました。

3日後に監視カメラが二台とも下に落ちてバラけてました。その事とゴミが散らかり放題だと言うこともお伝えしましたが、「検討します」と言われただけで、なんの対策もとられませんでした。こちらも家賃の減額がありませんでした。

入居時にそれっぽいことを伝えましたが伝わっていなかったようです。近所迷惑になるレベルでゴミが散らかり放題なので、何度も掃除をしなければいけませんでした。廊下の掃除も消えた電気の交換もされず、こんなになにもされないのなら、出来れば共益費も返してほしい位です。
ダミーの監視カメラを設置して防犯カメラ付きという案内をして入居契約を取る不動産屋もいるみたいで最近は契約の取り方が手段を選ばす平気でうそをつくようなかなり巧妙に手口になっていますよ。家賃は何とか説得すればどこの物件でも少しは減額してくれるものですよ。