家賃管理費
家賃と管理費というのは基本的に一体的なものと考えてもよいでしょう。
現在私達夫婦が入っているビルは平成になって建築された物件のようで、テナントとしてお借りしてから、一度も外壁の補修がされておりません。
下水配管の高圧洗浄も一度だけして頂いた事があります。
昨年1月に床下から水が溢れるという事が起こりました。
その際一度、大家さんの方で1階と2階の壁面から雨水が入る込んでいるらしいという事で、一部分を修繕してくださいました。しかし、その後、2月にまた同様に水が溢れ出しました。
一度目の時は、家賃を正規の値段でお支払いした代わりに仕事場が濡れて破損した物等を保障して頂きました。（床下に溜まった水は当社の者が数人で1日かかり、手作業で吸い上げました。）
二度目は管理不足という事で管理費を差し引いた金額をお支払いいたしました。（床下の水は一回目と同様当社の方で処理いたしました。）
現状床下には素人では排除しきれず水が溜まっている状態です。
大家さんの依頼で、何回か専門の業者さんがいらして当社の壁に穴を空けたり床に穴を空けたり、調査をしておりますが、老朽化に因る物なので何所が原因かと言われると特定するのは難しいと調査会社の方は、おっしゃってはおります。
ところが大家さんは何所が原因か分からないので修理出来ないという事で、未だになんの対策もされておらず、床下の水を観察しながらの毎日です。
原因は恐らく特定できないのではないのでしょうか。
今月末お支払いする家賃も管理費無しの金額をお支払いする所存ですが、問題は無いでしょうか？
大家さんがそれで良いというのであれば問題ないと考えます。
「このままだと出て行って頂く事にもなりかねない」と大家さんから電話で言われ心配になりメールにてご相談させて頂く事にいたしました。
私達夫婦としては、外壁及び屋上の防水を修繕して頂ければ安心して仕事が出来るので、家賃も管理費も正規の金額をお支払いする所存です。
水が溜まるような物件ですから今後はカビが発生し始める可能性があります。
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家賃とは全然関係ないですか
分譲マンションの賃貸で貸主代理の不動産屋と駐輪場の解除について２か月前に口頭で話をしましたが、引越先が決まらず出ていけないので自転車置き場の延長をお願いしましたが家賃や管理費も払わない人の言うことは聞けないし、解除の契約書にサインしてなくても有効であるのでオーナーに話はできないといわれています。来年の一月中には引越できそうなのでそれまで延長できる方法はないですか？
口頭で伝えているので有効になる可能性が高いですね。一度大家さんに相談してみては如何でしょうか。家賃と管理費は全然関係ないので別問題としてお考え下さい。
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一般的には別々で考えるものです
10月の中旬、マンションの非常階段から飛び降りがあり、現場を見たことと、入り口で亡くなっていたこともあり引っ越しを考えました。その際物件を探していると、同じマンション内で、同じレベル又は少し良い部屋が安い家賃で出されており引っ越しを決意しました。
賃貸借契約書には12年未満に終了する場合敷引き150000円となっていました。一般的な賃貸の計算方法であれば妥当な金額かと思われるのですが、予定になかったことなので、少しでも多く金額が返ってきてほしいのが本音です。この場合、管理費込みの金額が家賃と計算されるのでしょうか？
家賃と管理費込みは一般的には別々で考えるものです。家賃は居住部分の管理費は共用部分のことをいいます。大体５年か７年程度で家賃を下げて下さいと申し出る方が多いようです。