家賃キャンセルについて解説

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家賃を払う賃貸契約をした場合、１日も入居していなくても家賃は２、３ヶ月分は取られてしまいまのでキャンセルはできません。主な理由としては退去前の最低１か月前には出ていくという連絡をしなければいけないからです。但し仮契約だけの場合はいりません。

結婚を予定している子供が、3月18日に、不動産屋の契約書にサインをしたが、その時点で、資金の紛失に気付き、契約自体を待って欲しい旨、相手に伝えたが解約できない、仲介手数料6万円と1か月の家賃6万円は支払ってくれと言われた。

相手の言う金額を支払わなければならないものかを教えてください。まだ入居もしていないし鍵ももらってないのに、契約時から入居予定日までの家賃日割り計算で、敷金から差し引くと言われ、敷金の定義から外れて居ると思い相談させてもらいました。

不動産屋さんは敷金さえも返却できないと言われましたが、敷金は入居後の補修などに使われると言うと家賃日割り計算で…って言われました。家賃もキャンセルしたくてとても納得がいかないので、私なりに調べてみます。と言い一旦帰って来ました。敷金は契約時から入居時までの日割り計算で引かれる事があるんでしょうか…

判例の名古屋地裁の話しをしたら、名古屋は物価が高いからね…との一言でした。金額は安いですが、相手の出方などから泣き寝入りするのは嫌なので相談させてもらいました。

キャンセルしても家賃の支払いは仕方ないと考えますが１日も入居していなければ敷金礼金は満額返還してもらえると考えます。名古屋地裁の判例通り、本契約をしたけでも入居していない場合、家賃は払わなければいけないかもしれませんが敷金は満額返してもらえると考えます。

管理会社が変更になり、きちんと通知しなかった

入居から1年9ヶ月経った頃に貸主の都合で地元の不動産から全国チェーンの管理会社に変更になりました。この度解約を申し入れた所、契約に基づき修繕工事とハウスクリーニングを行うと記載されていました。そしてクリーニング代 25,000円○畳1枚 4,800円○襖表張替え1面 2,800円○襖裏1面 800円○天袋1面 1,400円○ダン襖交換1面 6,000円クロスやクッションフロアは状況に応じてとありますが、上記の修繕は全室行うとなっています。地元の不動産との契約書には解約時にルームクリーニング代を負担する。通常の使用に伴い生じた損傷は除くとの記載がありますので、クリーニング代以外も支払わなければいけないのでしょうか？

入居した際に取付けた備え付けのエアコンから水が垂れて、除湿や掃除をしてはいましたが、1部壁紙が剥がれてしまいました。管理会社が変更になり、きちんと通知しなかったこちらにも非がありますが、排水ホースがきちんと取り付けられておらず、そこからの水漏れだった為少し考慮してもらうのは難しいですか？考慮してもらえない場合、家賃を払う契約になっていますがこれをキャンセルすることはできますかクリーニング代とエアコンの水漏れで剥がれてしまった壁紙についてはきちんとお支払いをするつもりです。前借主の方が、新築から17年住まれていたので傷もありますが、4年間出来るだけ綺麗に使用したつもりです。途中で管理会社が変更になったことで、とても不安に感じています。
家賃を払わない、つまりキャンセルするとなること訴えられ裁判で負けることになる可能性が大なので気をつけましょう。