家賃未納
家賃未納状態が続くといずれ強制退去になる可能性があるので気をつけましょう。基本的には２ヶ月までは大丈夫ですが３か月目からは出て行って下さいという電話や内容証明が不動産屋さんから届くことがありますが、この行為は違法にはならないので従わなければいけないことになります。
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最初の契約では旦那と両名での契約でした
世田谷区で、昭和40年代の一軒家の2階を整体として契約して２０年が過ぎました。今回また更新の時期(5月)だったのですが、老朽物件なので、床のたたみ部分一部をフローリングにする事を大家も了承(大家は10万負担了承)したのに、いざ更新になったら、私の名義でないとダメ(旦那はアメリカ人)と言い出し、最初の契約では旦那と両名での契約でしたが、次からは旦那の名前は外せと言って来ました。
だから、先方の言うとおり私の名義にしました。
で、今回も私名義で・・・と言ってきましたが、私が昨年夏からアメリカでの生活となり、一時帰国の7月まで契約は保留になっていて、その間当然フローリング工事は終わりいざ支払いに段階になったら、家賃未納なので払えない・・・。と。
日本にいる旦那は、お金ならいつでも払うのに・・と、交渉しても、名義は日本人の奥さんしかダメだの一点張り。
当然交渉決裂で、契約も更新して欲しくないと言われ、今すぐ出て行けといわれてます。この場合、どうしたらいいでしょうか??
ちなみに今私はアメリカにいます。
旦那は、アメリカと日本を行ったり来たりで、家賃未納はたまにしかありません。
先ずは滞納している家賃を支払わなければいけないと考えます。それから大家さんに再度フローリングの話をしてみては如何でしょうか。
契約名義人については貸主側が要求するようなケースでも問題はないと考えます。
大家さんとしては、外国国籍の方ですと仮に裁判等になった場合、手続きが複雑になるから日本国籍の方にして下さいと主張していると考えます。
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家賃未納があり強制退去をせまられています。
家賃未納があり強制退去して下さいと大家さんにせまられています。
２月に退去の連絡をしたときに、退去時の査定の時には立会いさせて頂きたいと不動産屋さんに伝えて、引越しをしました。しかし、退去日が近づいてもまったく連絡が無いまま、清掃・ごみの撤去などをすべて済ませ必要な箇所の写真を撮り、昨日退去しました。
その後、昼に旧居で最後の片づけをしながら不動産屋さんに電話をしました折、本日名古屋から大阪に大家さんが上京されることを聞き、ご一緒に査定をされるとのことなので、
仕事で行けない主人に替わり私が伺うので立会いさせてくださいと再度お願いしました。
契約があと２ヶ月も残っているのですが家賃未納があり強制退去するかもしれないと脅しのような言葉もうけました。
時間が決まったら知らせてくださいと何度も言っているのに、「・・・できたら電話します」などとのらりくらりのお返事で、主人が「何時に行けばいいのか必ず連絡してください。立ち合わせていただけないのでしたら、こちらも他で査定をお願いしますよ。」と電話すると、突然「私は行きません、関係有りません」と言われてしまいました。
大家さんと不動産屋さんがどういう契約をしているのかは分かりませんが、入居してからこれまで、浴槽が追い炊きできない故障やエアコンのクリーニング(自費でしてもいいかどうか)などのことで連絡したときにも、不動産屋さんは「そういうことはうちは仲介しかやっていないから、直接大家とやりとりして」と言われていましたが(実際にそうしていました)、退去後の査定は自分がすると言っていたのに、急に知らないと言い出しました。
このように立会いをさせてもらえない場合、今後私たちはどのように対処すればよいのでしょうか。それと強制退去となるとブラックリストにものるでしょか。
立会いをしてもらえないのでしたら、敷金がいくら返ってくるか聞いてみて、傷や汚れをつけてもいない部分について借主負担として計算されていたら支払い義務がないのでちゃんと計算して下さいと伝えるのがいいですね。 それでも返さない場合は内容証明のような書類を提出することをお勧めします。強制退去になると必ずブラックリストに乗るわけではありませんが、可能性もあるので、ご自分に被がないことをしっかり相手に伝えたほうがいいですね。